— жилой комплекс
ЖК «D1»: бизнес-класс в Тимирязевском
с архитектурой KAMEN и небоскрёбами
до 60 этажей
Три башни в двух минутах от метро, авторская архитектура и шахматная философия в названии — и без своей школы на территории.
Честный обзор 2026.
Честный обзор 2026.
Алина Саломатина
Главный дизайнер, основатель студии
24 июня 2026
11 минут
Дата публикации
Время чтения
Индивидуальное предложение
Получите предложение, от которого вы не сможете отказаться
Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
ЖК «D1»: три небоскрёба у метро «Дмитровская» с архитектурой KAMEN и потолками 3 м
«D1» — это тот тип проекта, где амбиция заложена в саму концепцию. D1 — позиция, с которой начинает шахматную партию белый ферзь: фигура, не знающая ограничений в передвижении. Три небоскрёба на едином стилобате, «Эксельсиор» (60 этажей), «Кингчесс» (59 этажей) и «Блиц» (30 этажей), стоят прямо у метро «Дмитровская» в Тимирязевском районе и уже стали новой архитектурной доминантой севера Москвы. Архитектурную концепцию разработало бюро KAMEN Architects, фасады выполнены из алюминиевых панелей и натурального камня. Застройщик — MR Group, один из наиболее авторитетных девелоперов Москвы. Все три корпуса сданы.
У нас в студии есть реализованный проект в этом комплексе — квартира 155 м², функциональный минимализм с фактурными материалами. Этот обзор написан в том числе по личному опыту работы с домом изнутри.
У нас в студии есть реализованный проект в этом комплексе — квартира 155 м², функциональный минимализм с фактурными материалами. Этот обзор написан в том числе по личному опыту работы с домом изнутри.
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Жилой квартал D1 в Тимирязевском районе на севере Москвы — современный проект класса «бизнес» от MR Group: три корпуса высотой 23–59 этажей на едином стилобате, 1 072 квартиры. Комплекс расположен по адресу Дмитровское шоссе, 1 — отсюда и название.
Название «D1» не случайное: фасады домов отдалённо напоминают шахматную доску, а сам D1 — это позиция белого ферзя в начале игры. Это не просто маркетинговый приём, а сквозная концепция: архитектура, которая претендует на позицию, а не просто заполняет пространство.
Дом сдан. Первичный рынок практически исчерпан: по данным на 2026 год, в продаже остаются лоты от 88,7 до 136 м² стоимостью от 35,5 до 54 млн рублей.
Название «D1» не случайное: фасады домов отдалённо напоминают шахматную доску, а сам D1 — это позиция белого ферзя в начале игры. Это не просто маркетинговый приём, а сквозная концепция: архитектура, которая претендует на позицию, а не просто заполняет пространство.
Дом сдан. Первичный рынок практически исчерпан: по данным на 2026 год, в продаже остаются лоты от 88,7 до 136 м² стоимостью от 35,5 до 54 млн рублей.
— О проекте
Концепция и философия
ЖК «D1»
Готовый жилой комплекс бизнес-класса D1 расположен в двух минутах пешком от метро «Дмитровская». Это серая (Серпуховско-Тимирязевская) линия — прямой выход на центр без пересадок. До Тимирязевской, Бутырской и Фонвизинской — по 10–15 минут пешком. Рядом платформа МЦД-2 «Дмитровская» с прямым маршрутом до Белорусского вокзала.
На автомобиле: Дмитровское шоссе проходит в 50 метрах от комплекса — по нему можно выехать на ТТК, Садовое кольцо и МКАД. Рижский и Савеловский вокзалы — в радиусе 1,5 км.
Про экологию — честно: Тимирязевский район хорошо озеленён, но крупные шоссе, железная дорога и промышленная зона окружают новостройку. Главный природный ресурс района — Тимирязевский парк в 1,5 км, Гончаровский парк с прудом в 800 м и небольшой безымянный парк в 200 м от дома. Для тех, кто привык к жизни в городском ритме, — вполне комфортно.
На автомобиле: Дмитровское шоссе проходит в 50 метрах от комплекса — по нему можно выехать на ТТК, Садовое кольцо и МКАД. Рижский и Савеловский вокзалы — в радиусе 1,5 км.
Про экологию — честно: Тимирязевский район хорошо озеленён, но крупные шоссе, железная дорога и промышленная зона окружают новостройку. Главный природный ресурс района — Тимирязевский парк в 1,5 км, Гончаровский парк с прудом в 800 м и небольшой безымянный парк в 200 м от дома. Для тех, кто привык к жизни в городском ритме, — вполне комфортно.
— расположение
Экология и транспортная доступность
Архитектурная концепция реализована бюро KAMEN Architects совместно с ГК «Олимпроект». Отделка вентилируемых навесных фасадов — алюминиевые панели и натуральный камень.
Три корпуса намеренно разные по высоте и силуэту — каждый со своим характером, но читаемые как единый ансамбль. Шахматная «рисунчатость» фасадов работает на разных масштабах: с улицы здания читаются как монументальные, при ближайшем рассмотрении — детальные и проработанные. Входные группы оформлены по авторскому дизайну. Лобби — с дорогой отделкой, соответствующей заявленному классу.
С точки зрения дизайнера: высокие башни с алюминиево-каменными фасадами задают холодную, лаконичную архитектурную рамку. Интерьеры здесь хорошо работают в двух регистрах — минималистичном (нейтральные фактуры, тёплое дерево как контрапункт) и контрастном (тёмная графика плюс натуральный камень). Именно так мы работали в нашем проекте в этом доме.
Три корпуса намеренно разные по высоте и силуэту — каждый со своим характером, но читаемые как единый ансамбль. Шахматная «рисунчатость» фасадов работает на разных масштабах: с улицы здания читаются как монументальные, при ближайшем рассмотрении — детальные и проработанные. Входные группы оформлены по авторскому дизайну. Лобби — с дорогой отделкой, соответствующей заявленному классу.
С точки зрения дизайнера: высокие башни с алюминиево-каменными фасадами задают холодную, лаконичную архитектурную рамку. Интерьеры здесь хорошо работают в двух регистрах — минималистичном (нейтральные фактуры, тёплое дерево как контрапункт) и контрастном (тёмная графика плюс натуральный камень). Именно так мы работали в нашем проекте в этом доме.
— архитектура
Архитектура и планировочные решения
этажей. Этажность жилого комплекса.
60
170
м² максимальная площадь квартиры.
2,9
м максимальная высота потолков.
✓ Полный цикл: от 3D-визуализации до авторского надзора
✓ Выжмем максимум из вашей планировки
✓ Работа до полного одобрения результата
✓ Фиксированная смета и сроки в договоре
✓ 12 лет практики в жилых и коммерческих интерьерах
✓ Реализация «под ключ» без вашего участия
✓ Выжмем максимум из вашей планировки
✓ Работа до полного одобрения результата
✓ Фиксированная смета и сроки в договоре
✓ 12 лет практики в жилых и коммерческих интерьерах
✓ Реализация «под ключ» без вашего участия
Интерьер с характером, созданный для вашей жизни
Авторский дизайн-проект под личным контролем
Алины Саломатиной
Алины Саломатиной
Покажем портфолио, рассчитаем стоимость, ответим на вопросы
Стилобат — двухэтажный, в нём разместятся супермаркет, кафе, рестораны, службы быта и другие объекты инфраструктуры. В стилобате также предусмотрен детский развивающий центр и торговая галерея. Это значит, что базовые потребности закрываются, не выходя из дома.
В ближайшем окружении: в паре метров от комплекса работает торговый центр «Парк 11» с супермаркетом «Перекрёсток», в 300 м — школа №694 и детский сад «Колосок».
Что отсутствует на территории: своей школы и детского сада в составе квартала нет. Для семей с детьми это стоит учитывать при принятии решения.
Паркинг: трёхуровневый подземный, рассчитан на 491 машиноместо при 1 072 квартирах. Соотношение — менее одного места на квартиру, что для бизнес-класса является ощутимым дефицитом. При просмотре квартиры рекомендуем сразу уточнять наличие машиноместа.
В ближайшем окружении: в паре метров от комплекса работает торговый центр «Парк 11» с супермаркетом «Перекрёсток», в 300 м — школа №694 и детский сад «Колосок».
Что отсутствует на территории: своей школы и детского сада в составе квартала нет. Для семей с детьми это стоит учитывать при принятии решения.
Паркинг: трёхуровневый подземный, рассчитан на 491 машиноместо при 1 072 квартирах. Соотношение — менее одного места на квартиру, что для бизнес-класса является ощутимым дефицитом. При просмотре квартиры рекомендуем сразу уточнять наличие машиноместа.
— инфраструктура
Все для комфортной жизни
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
D1 — один из немногих жилых комплексов бизнес-класса на севере Москвы, где технологическая начинка соответствует высоте башен.
Безопасность:
В домах функционируют системы видеонаблюдения, пожарной безопасности и контроля доступа. Территория надёжно ограждена, охранный пункт работает круглосуточно. В общественных зонах установлены современные охранные и противопожарные системы, предусмотрен электронный контроль доступа.
Лифты:
Скоростные лифты KONE (Финляндия) с минимальным уровнем шума и интеллектуальной системой Port — скорость до 2,5 м/с, время ожидания не более 50 секунд. Кабины лифтов — с индивидуальным дизайном. В каждой входной группе — несколько лифтов, очередей в часы пик нет.
Инженерия:
Системы автоматического водяного пожаротушения и противопожарного водопровода; датчики контроля энергопотребления, защиты от протечек, пожарной и охранной сигнализации.
В комплексе установлена система АСКУЭ — она автоматически собирает показания счётчиков воды и электричества, и всё это можно контролировать через приложение. Никаких бумажных квитанций и ручных снятий показаний.
Умный дом:
Предусмотрена возможность последующей интеграции системы «Умный дом» — базовая инфраструктура под неё заложена застройщиком. Многие собственники уже интегрировали собственные решения: умные замки, управление освещением, климат-контроль.
Окна:
Двухкамерные стеклопакеты с технологиями SunGuard Neutral 70 HT, ExtraClear и ClimaGuard N. В башне «Эксельсиор» — угловые молированные окна. Ламинированное стекло обеспечивает безопасность: при повреждении оно остаётся в конструкции.
Электромобили:
На территории комплекса предусмотрены зарядные станции для электромобилей.
Мнение дизайнера: технологическая оснащённость D1 — выше среднего для бизнес-класса в этой ценовой категории. АСКУЭ и заложенная инфраструктура под умный дом — это реальное удобство в жизни, а не маркетинговые обещания. При проектировании интерьера мы сразу закладываем места под интеграцию сценариев освещения и климат-контроля — инфраструктура дома это позволяет.
Безопасность:
В домах функционируют системы видеонаблюдения, пожарной безопасности и контроля доступа. Территория надёжно ограждена, охранный пункт работает круглосуточно. В общественных зонах установлены современные охранные и противопожарные системы, предусмотрен электронный контроль доступа.
Лифты:
Скоростные лифты KONE (Финляндия) с минимальным уровнем шума и интеллектуальной системой Port — скорость до 2,5 м/с, время ожидания не более 50 секунд. Кабины лифтов — с индивидуальным дизайном. В каждой входной группе — несколько лифтов, очередей в часы пик нет.
Инженерия:
Системы автоматического водяного пожаротушения и противопожарного водопровода; датчики контроля энергопотребления, защиты от протечек, пожарной и охранной сигнализации.
В комплексе установлена система АСКУЭ — она автоматически собирает показания счётчиков воды и электричества, и всё это можно контролировать через приложение. Никаких бумажных квитанций и ручных снятий показаний.
Умный дом:
Предусмотрена возможность последующей интеграции системы «Умный дом» — базовая инфраструктура под неё заложена застройщиком. Многие собственники уже интегрировали собственные решения: умные замки, управление освещением, климат-контроль.
Окна:
Двухкамерные стеклопакеты с технологиями SunGuard Neutral 70 HT, ExtraClear и ClimaGuard N. В башне «Эксельсиор» — угловые молированные окна. Ламинированное стекло обеспечивает безопасность: при повреждении оно остаётся в конструкции.
Электромобили:
На территории комплекса предусмотрены зарядные станции для электромобилей.
Мнение дизайнера: технологическая оснащённость D1 — выше среднего для бизнес-класса в этой ценовой категории. АСКУЭ и заложенная инфраструктура под умный дом — это реальное удобство в жизни, а не маркетинговые обещания. При проектировании интерьера мы сразу закладываем места под интеграцию сценариев освещения и климат-контроля — инфраструктура дома это позволяет.
— безопасность
Современные технологии
На вторичном рынке по состоянию на 2026 год квартиры площадью 88,7–136 м² предлагаются по ценам от 35,5 до 54 млн рублей. Студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке стартуют от 12–15 млн рублей в зависимости от этажа и состояния.
Стоимость квадратного метра — от 380 000 до 420 000 рублей в зависимости от корпуса и этажа. Для бизнес-класса в этой локации — разумный уровень.
Стоимость квадратного метра — от 380 000 до 420 000 рублей в зависимости от корпуса и этажа. Для бизнес-класса в этой локации — разумный уровень.
— цены
Цены
Оставьте заявку — мы свяжемся с вами, зададим уточняющие вопросы и подготовим предложение. Честный разговор о вашем проекте.
— бесплатная консультация
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
MR Group — один из крупнейших девелоперов Москвы, работает с 2003 года. В портфеле — проекты бизнес- и премиум-класса по всему городу: «Селигер Сити», «Савёловский Сити», «Фили Град», City Bay и другие.
Репутация надёжная: все сданные объекты введены в эксплуатацию в срок или с минимальным смещением. «D1» — не исключение, хотя первоначальный срок сдачи был скорректирован приблизительно на полгода. Это не критично для класса и масштаба проекта.
Работа с MR Group с точки зрения подрядчика и дизайнера: стандарты строительства выдержаны, технические условия понятны, сервис управляющей компании — на уровне.
Репутация надёжная: все сданные объекты введены в эксплуатацию в срок или с минимальным смещением. «D1» — не исключение, хотя первоначальный срок сдачи был скорректирован приблизительно на полгода. Это не критично для класса и масштаба проекта.
Работа с MR Group с точки зрения подрядчика и дизайнера: стандарты строительства выдержаны, технические условия понятны, сервис управляющей компании — на уровне.
— застройщик
Застройщик: надежность и репутация
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Плюсы:
Минусы:
- Метро в 2 минутах пешком — редкость для бизнес-класса
- Авторская архитектура KAMEN, три разновысотных корпуса
- Готовый дом — ключи сразу после сделки
- Развитая собственная инфраструктура в стилобате
- Качественная отделка от застройщика в двух форматах
- Видовые квартиры с верхних этажей — Тимирязевский парк, Останкинская башня
- Надёжный застройщик с рейтингом ЕРЗ
Минусы:
- Дмитровское шоссе в 50 метрах — шум и трафик
- Паркинг дефицитный: менее 0,5 места на квартиру
- Нет своей школы и детского сада на территории
- Промышленная зона с востока — экология выше среднего городского, но не «парковая»
- Первичный рынок исчерпан — только вторичка
— преимущества
Преимущества ЖК «D1»:
детальный разбор
Идеальный выбор, если вы:
Стоит взвесить, если:
- Работаете в центре Москвы и цените транспортную доступность
- Хотите бизнес-класс по разумной цене без доплаты за набережную или элитный район
- Готовы жить в высотном доме с городской панорамой
- Рассматриваете инвестицию в готовый объект от надёжного застройщика
Стоит взвесить, если:
- Для вас принципиальна тихая экология без шоссе
- Нужна своя школа в 5 минутах от дома
- Важен паркинг — мест на всех может не хватить
— для кого
Для кого подойдет ЖК «D1»?
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Что хвалят чаще всего:
«Метро в двух минутах. Из окон как на ладони — Останкинская башня, Москва-Сити, сталинские высотки. Общие террасы и крыша доступны только жильцам и их гостям: можно почитать книгу, полежать на газончике. Очень прикольно. Дружное коммьюнити среди соседей. Кофемашины в лобби каждого корпуса.»
«Заметный жилой комплекс. Жильё бизнес-класса в высотке с хорошей панорамой на город. Разноплановые планировки. Хорошая локация. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура внутри комплекса. Закрытая, обособленная территория.»
«Выбирали квартиру в D1 исходя из надёжности застройщика. MR Group на хорошем счету во всех профильных рейтингах, плюс доверились рекомендации риэлторов.»
О чём предупреждают:
«Небольшая придомовая территория. Машиноместо желательно покупать сразу с квартирой.»
«Жильцы будут постоянно слышать шум: от шоссе, железной дороги, а также от трамвайного кольца, которое располагается буквально под окнами комплекса.»
«УК "Высота Сервис" — есть нарекания на работу управляющей компании.»
Комментарий дизайнера:
Отзывы честные и предсказуемые — D1 не обещает тишины и парковой экологии, и покупатели это понимают. Те, кто выбирал осознанно — ради транспортной доступности, высоты, видов и надёжного застройщика — в целом довольны. Недовольные, как правило, не учли шоссе рядом или дефицит парковок.
Из нашего опыта работы в этом доме: качество строительства соответствует заявленному классу, инженерные решения добросовестные. Для проектирования интерьера — хорошая база.
«Метро в двух минутах. Из окон как на ладони — Останкинская башня, Москва-Сити, сталинские высотки. Общие террасы и крыша доступны только жильцам и их гостям: можно почитать книгу, полежать на газончике. Очень прикольно. Дружное коммьюнити среди соседей. Кофемашины в лобби каждого корпуса.»
«Заметный жилой комплекс. Жильё бизнес-класса в высотке с хорошей панорамой на город. Разноплановые планировки. Хорошая локация. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура внутри комплекса. Закрытая, обособленная территория.»
«Выбирали квартиру в D1 исходя из надёжности застройщика. MR Group на хорошем счету во всех профильных рейтингах, плюс доверились рекомендации риэлторов.»
О чём предупреждают:
«Небольшая придомовая территория. Машиноместо желательно покупать сразу с квартирой.»
«Жильцы будут постоянно слышать шум: от шоссе, железной дороги, а также от трамвайного кольца, которое располагается буквально под окнами комплекса.»
«УК "Высота Сервис" — есть нарекания на работу управляющей компании.»
Комментарий дизайнера:
Отзывы честные и предсказуемые — D1 не обещает тишины и парковой экологии, и покупатели это понимают. Те, кто выбирал осознанно — ради транспортной доступности, высоты, видов и надёжного застройщика — в целом довольны. Недовольные, как правило, не учли шоссе рядом или дефицит парковок.
Из нашего опыта работы в этом доме: качество строительства соответствует заявленному классу, инженерные решения добросовестные. Для проектирования интерьера — хорошая база.
— отзывы
Что говорят реальные покупатели о ЖК «D1»
Другие статьи