— ремонт квартиры
Бюджет на ремонт квартиры в Москве
в 2026: честный разбор по статьям
Ремонт квартиры в Москве в 2026 году стоит от 18 000 до 150 000 ₽ за квадратный метр с материалами «под ключ»: бюджетный — 18–25 тыс. ₽/м², стандартный — 25–40 тыс. ₽/м², дизайнерский — 45–80 тыс. ₽/м², премиум — от 80 тыс. ₽/м². Мебель и техника добавляют ещё 30–60% к смете на ремонт.
Алина Саломатина
Главный дизайнер, основатель студии
1 мая 2026
16 минут
Дата публикации
Время чтения
Индивидуальное предложение
Получите предложение, от которого вы не сможете отказаться
Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
1. Определитесь с типом ремонта. Не «хочу красиво» — а «бюджетный под ключ» / «стандарт» / «дизайнерский». Это разные вселенные.
2. Посчитайте по верхней границе цен из таблиц. Реальность всегда ближе к верхней, а не к нижней.
3. Заложите +20% на непредвиденное. Обязательно. Не «если останется» — а как защищённый резерв.
4. Отдельно посчитайте мебель и технику. Это 30–60% сверху к смете на ремонт.
5. Заложите расходы на жильё на время ремонта. 4–8 месяцев аренды — это часто 300–800 тысяч.
6. Сравните 3 сметы от 3 разных подрядчиков. Расхождение между ними — ваша зона переговоров.
7. Не платите больше 30% аванса. Дальше — оплата по этапам с актами.
2. Посчитайте по верхней границе цен из таблиц. Реальность всегда ближе к верхней, а не к нижней.
3. Заложите +20% на непредвиденное. Обязательно. Не «если останется» — а как защищённый резерв.
4. Отдельно посчитайте мебель и технику. Это 30–60% сверху к смете на ремонт.
5. Заложите расходы на жильё на время ремонта. 4–8 месяцев аренды — это часто 300–800 тысяч.
6. Сравните 3 сметы от 3 разных подрядчиков. Расхождение между ними — ваша зона переговоров.
7. Не платите больше 30% аванса. Дальше — оплата по этапам с актами.
— чек-лист
Чек-лист бюджетирования: 7 шагов перед стартом
Простая формула, по которой можно прикинуть бюджет на свою квартиру за 30 секунд:
Полный бюджет = (S × Ц) × 1,2 + М + Т + Ж
Где:
- S — площадь квартиры в м²
- Ц — цена за м² по выбранному типу ремонта (из первой таблицы)
- × 1,2 — обязательный резерв 20%
- М — мебель (от 0,3×S×Ц до 0,8×S×Ц в зависимости от сегмента)
- Т — техника (от 400 000 до 2 500 000 ₽ в зависимости от сегмента)
- Ж — расходы на жильё во время ремонта (4–9 месяцев аренды × ваш бюджет)
Пример: двушка 55 м², стандартный ремонт, средняя мебель
- (55 × 32 000) × 1,2 = 2 112 000 ₽ — на ремонт
- + Мебель (стандарт): 800 000 ₽
- + Техника (стандарт): 900 000 ₽
- + Аренда жилья 6 месяцев × 80 000: 480 000 ₽
Итого: 4 292 000 ₽.
Это и есть честная сумма, которую нужно держать в голове, когда вы планируете ремонт двушки в Москве в 2026.
Полный бюджет = (S × Ц) × 1,2 + М + Т + Ж
Где:
- S — площадь квартиры в м²
- Ц — цена за м² по выбранному типу ремонта (из первой таблицы)
- × 1,2 — обязательный резерв 20%
- М — мебель (от 0,3×S×Ц до 0,8×S×Ц в зависимости от сегмента)
- Т — техника (от 400 000 до 2 500 000 ₽ в зависимости от сегмента)
- Ж — расходы на жильё во время ремонта (4–9 месяцев аренды × ваш бюджет)
Пример: двушка 55 м², стандартный ремонт, средняя мебель
- (55 × 32 000) × 1,2 = 2 112 000 ₽ — на ремонт
- + Мебель (стандарт): 800 000 ₽
- + Техника (стандарт): 900 000 ₽
- + Аренда жилья 6 месяцев × 80 000: 480 000 ₽
Итого: 4 292 000 ₽.
Это и есть честная сумма, которую нужно держать в голове, когда вы планируете ремонт двушки в Москве в 2026.
Калькулятор бюджета на ремонт
— содержание статьи
Эта статья — не маркетинговое «ремонт под ключ от 5 900 ₽ за м²», а честный разбор для тех, кто планирует ремонт в Москве и хочет понимать, к чему готовиться финансово. Здесь — таблицы реальных цен 2026 года на работы, материалы, мебель и технику, готовые сметы для квартир разной площади, разница в стоимости по округам и типам домов, три кейса с подробными сметами и чек-лист, как ничего не упустить.
— цены
Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2026: средние цены за м²
Тип ремонта
Цена за м² (работы + материалы)
Что входит
Косметический
8 000 – 15 000 ₽
Покраска стен, замена обоев, ламинат, плинтусы, без замены коммуникаций
Бюджетный «под ключ»
18 000 – 25 000 ₽
Покраска стен, замена обоев, ламинат, плинтусы, без замены коммуникаций
Стандартный «под ключ»
25 000 – 40 000 ₽
Качественные материалы среднего сегмента, ровные стены, хорошая плитка
Дизайнерский
45 000 – 80 000 ₽
По дизайн-проекту, авторский надзор, материалы средне-высокого сегмента
Премиум / евроремонт
80 000 – 150 000+ ₽
Эксклюзивные материалы, сложные узлы, индивидуальная мебель
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
⚠️ Эти цифры — только за квадратный метр самого ремонта. Мебель и техника считаются отдельно и могут добавить ещё 30–60% к общему бюджету.
Простой ориентир для квартиры 50 м² в новостройке без отделки:
- Бюджетный ремонт под ключ: 1 000 000 – 1 400 000 ₽
- Стандартный: 1 500 000 – 2 200 000 ₽
- Дизайнерский: 2 500 000 – 4 500 000 ₽
- Плюс мебель и техника: + 800 000 – 2 000 000 ₽
Простой ориентир для квартиры 50 м² в новостройке без отделки:
- Бюджетный ремонт под ключ: 1 000 000 – 1 400 000 ₽
- Стандартный: 1 500 000 – 2 200 000 ₽
- Дизайнерский: 2 500 000 – 4 500 000 ₽
- Плюс мебель и техника: + 800 000 – 2 000 000 ₽
Стоимость ремонта в Москве — это не «цена за метр», а матрица из десятков переменных. Вот что влияет на смету сильнее всего.
Состояние квартиры на старте. Новостройка без отделки требует полного цикла работ: от стяжки до финиша. Вторичка добавляет демонтаж — и часто сюрпризы внутри стен (старая алюминиевая проводка, скрытые трубы, кривые перекрытия, плесень за отделкой). Цена капитального ремонта вторички в среднем на 10–20% выше, чем ремонта аналогичной новостройки.
Площадь. Чем больше метраж, тем ниже цена за м² — на больших объёмах подрядчики делают скидку 5–15%. Стоимость ремонта студии 25 м² почти всегда выше в пересчёте на метр, чем «трёшки» 80 м², потому что фиксированные накладные расходы (выезд, проект, организация работ) одинаковы.
Сложность планировки. Сносы стен, объединение кухни с гостиной, перенос мокрых зон, ниши, скрытые двери — каждый нестандартный элемент добавляет 30–100 тысяч к смете. Перенос мокрой зоны (например, ванной) требует согласования и плюсует 80–250 тысяч.
Уровень материалов. Разница между ламинатом за 1 200 и инженерной доской за 8 000 ₽ за м² — это в среднем 350 000 ₽ только на полах для квартиры 50 м². Аналогично для плитки, дверей, сантехники — разлёт в 5–10 раз.
Дизайн-проект. Без него экономия 150–400 тысяч на старте, но переделки и закупочные ошибки часто съедают эту экономию полностью. Цена дизайн-проекта в Москве в 2026 — 2 500–8 000 ₽ за м² для частного дизайнера, 6 000–15 000 ₽/м² в студии.
Сроки. Срочный ремонт «за 2 месяца» стоит на 20–30% дороже стандартного. Подрядчики компенсируют ускорение наценкой.
Сезон. Летний и предновогодний ремонт в Москве дороже на 10–15%: подрядчики загружены, материалы не хотят падать в цене.
Состояние квартиры на старте. Новостройка без отделки требует полного цикла работ: от стяжки до финиша. Вторичка добавляет демонтаж — и часто сюрпризы внутри стен (старая алюминиевая проводка, скрытые трубы, кривые перекрытия, плесень за отделкой). Цена капитального ремонта вторички в среднем на 10–20% выше, чем ремонта аналогичной новостройки.
Площадь. Чем больше метраж, тем ниже цена за м² — на больших объёмах подрядчики делают скидку 5–15%. Стоимость ремонта студии 25 м² почти всегда выше в пересчёте на метр, чем «трёшки» 80 м², потому что фиксированные накладные расходы (выезд, проект, организация работ) одинаковы.
Сложность планировки. Сносы стен, объединение кухни с гостиной, перенос мокрых зон, ниши, скрытые двери — каждый нестандартный элемент добавляет 30–100 тысяч к смете. Перенос мокрой зоны (например, ванной) требует согласования и плюсует 80–250 тысяч.
Уровень материалов. Разница между ламинатом за 1 200 и инженерной доской за 8 000 ₽ за м² — это в среднем 350 000 ₽ только на полах для квартиры 50 м². Аналогично для плитки, дверей, сантехники — разлёт в 5–10 раз.
Дизайн-проект. Без него экономия 150–400 тысяч на старте, но переделки и закупочные ошибки часто съедают эту экономию полностью. Цена дизайн-проекта в Москве в 2026 — 2 500–8 000 ₽ за м² для частного дизайнера, 6 000–15 000 ₽/м² в студии.
Сроки. Срочный ремонт «за 2 месяца» стоит на 20–30% дороже стандартного. Подрядчики компенсируют ускорение наценкой.
Сезон. Летний и предновогодний ремонт в Москве дороже на 10–15%: подрядчики загружены, материалы не хотят падать в цене.
— от чего зависит
От чего зависит итоговая стоимость ремонта квартиры
Понимание последовательности этапов — это половина успеха в бюджетировании. Ниже — порядок, в котором делается полноценный ремонт квартиры в Москве. Если этапы перепутать или пропустить — переделки обойдутся в 200–500 тысяч.
1. Замеры и обмерный план. Дизайнер или прораб делает точные обмеры с лазерным дальномером. Срок: 1–2 дня. Стоимость: 5 000–15 000 ₽.
2. Дизайн-проект и рабочая документация. Планировка, развёртки стен, схемы электрики и сантехники, чертежи на мебель, ведомости отделочных материалов. Срок: 1–3 месяца. Стоимость: от 100 000 до 1 500 000 ₽.
3. Демонтаж. Снос ненесущих перегородок (по согласованию), демонтаж старой стяжки, плитки, обоев, коммуникаций. Срок: 1–2 недели. Стоимость для 50 м² вторички: 80 000–200 000 ₽.
4. Возведение перегородок и сантехнических коробов. Из пеноблока, газобетона или гипсокартона. Срок: 1–2 недели. Стоимость: 1 200–2 500 ₽/м².
5. Прокладка инженерии. Электрика, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, тёплый пол. Это самый дорогой и самый ответственный этап «грязной» части. Срок: 2–4 недели. Стоимость для 50 м²: 200 000–450 000 ₽ только за работы.
6. Стяжка пола. Полусухая или мокрая, с гидроизоляцией в мокрых зонах. Срок: 1 неделя + 21 день на высыхание. Стоимость: 700–1 400 ₽/м².
7. Штукатурка стен по маякам. Без этого не будет ровных стен и красивой плитки. Срок: 2–3 недели. Стоимость: 900–1 500 ₽/м² (работа) + 250–450 ₽/м² (материалы).
8. Закладка коробов скрытых дверей и ниш. Делается до шпаклёвки, иначе двери-невидимки не сядут.
9. Шпаклёвка стен и потолка. В 2 слоя, с финишной шлифовкой. Срок: 1–2 недели. Стоимость: 500–900 ₽/м².
10. Укладка плитки в санузлах и на кухне. Срок: 2–4 недели. Стоимость: 1 500–4 500 ₽/м² (работа).
11. Монтаж натяжных потолков или покраска. Натяжные ставятся в самом конце, чтобы не повредить, но трек или гипсокартон под скрытое освещение — на этом этапе.
12. Чистовая покраска или поклейка обоев. Срок: 1–2 недели.
13. Укладка финишного пола. Ламинат, паркет, инженерная доска. Срок: 1 неделя.
14. Установка дверей. Включая скрытые двери в коробах, заложенных на этапе 8.
15. Чистовая электрика и сантехника. Розетки, выключатели, светильники, унитаз, ванна, смесители.
16. Сборка мебели и финальная уборка. Кухня, шкафы, диваны, текстиль.
Полный цикл для квартиры 50 м² в Москве в 2026 — от 4 до 9 месяцев в зависимости от сегмента и сложности.
1. Замеры и обмерный план. Дизайнер или прораб делает точные обмеры с лазерным дальномером. Срок: 1–2 дня. Стоимость: 5 000–15 000 ₽.
2. Дизайн-проект и рабочая документация. Планировка, развёртки стен, схемы электрики и сантехники, чертежи на мебель, ведомости отделочных материалов. Срок: 1–3 месяца. Стоимость: от 100 000 до 1 500 000 ₽.
3. Демонтаж. Снос ненесущих перегородок (по согласованию), демонтаж старой стяжки, плитки, обоев, коммуникаций. Срок: 1–2 недели. Стоимость для 50 м² вторички: 80 000–200 000 ₽.
4. Возведение перегородок и сантехнических коробов. Из пеноблока, газобетона или гипсокартона. Срок: 1–2 недели. Стоимость: 1 200–2 500 ₽/м².
5. Прокладка инженерии. Электрика, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, тёплый пол. Это самый дорогой и самый ответственный этап «грязной» части. Срок: 2–4 недели. Стоимость для 50 м²: 200 000–450 000 ₽ только за работы.
6. Стяжка пола. Полусухая или мокрая, с гидроизоляцией в мокрых зонах. Срок: 1 неделя + 21 день на высыхание. Стоимость: 700–1 400 ₽/м².
7. Штукатурка стен по маякам. Без этого не будет ровных стен и красивой плитки. Срок: 2–3 недели. Стоимость: 900–1 500 ₽/м² (работа) + 250–450 ₽/м² (материалы).
8. Закладка коробов скрытых дверей и ниш. Делается до шпаклёвки, иначе двери-невидимки не сядут.
9. Шпаклёвка стен и потолка. В 2 слоя, с финишной шлифовкой. Срок: 1–2 недели. Стоимость: 500–900 ₽/м².
10. Укладка плитки в санузлах и на кухне. Срок: 2–4 недели. Стоимость: 1 500–4 500 ₽/м² (работа).
11. Монтаж натяжных потолков или покраска. Натяжные ставятся в самом конце, чтобы не повредить, но трек или гипсокартон под скрытое освещение — на этом этапе.
12. Чистовая покраска или поклейка обоев. Срок: 1–2 недели.
13. Укладка финишного пола. Ламинат, паркет, инженерная доска. Срок: 1 неделя.
14. Установка дверей. Включая скрытые двери в коробах, заложенных на этапе 8.
15. Чистовая электрика и сантехника. Розетки, выключатели, светильники, унитаз, ванна, смесители.
16. Сборка мебели и финальная уборка. Кухня, шкафы, диваны, текстиль.
Полный цикл для квартиры 50 м² в Москве в 2026 — от 4 до 9 месяцев в зависимости от сегмента и сложности.
— этапы ремонта
Этапы ремонта квартиры под ключ: что за чем идёт
В типовом ремонте «под ключ» бюджет распределяется примерно так:
— расходы
Структура расходов: на что уходят деньги
Статья расходов
Доля в бюджете
Что сюда входит
Работы
35–45%
Все этапы — от демонтажа до финиша
Черновые материалы
10–15%
Стяжка, штукатурка, гипсокартон, провода, трубы
Чистовая отделка
20–30%
Плитка, краска, ламинат, обои, двери
Сантехника и электрика (фурнитура)
8–12%
Смесители, унитаз, ванна, розетки, светильники
Дизайн-проект и авторский надзор
3–7%
Если есть
Непредвиденные расходы
10–15%
Закладывайте обязательно
Главное правило бюджетирования: считайте смету и закладывайте сверху +20% на «непредвиденку». В 9 случаях из 10 эти деньги уйдут на мелочи — лишний день электрика, нестандартный угол, доставка плитки, замена смесителя из-за пересорта.
Цены указаны за работу, без материалов. Ориентир — частные бригады с опытом и официальные подрядчики средней ценовой категории.
— таблицы цен
Цены на ремонтные работы в Москве, 2026
Демонтажные работы
Работа
Ед. изм.
Цена 2026, ₽
Демонтаж кирпичной стены
м²
1 200 – 2 000
Демонтаж бетонной стены
м²
2 500 – 4 500
Демонтаж стяжки
м²
600 – 1 200
Демонтаж старой плитки
м²
500 – 900
Демонтаж обоев
м²
150 – 300
Демонтаж старых окон
шт.
1 500 – 3 000
Демонтаж старых дверей
шт.
800 – 1 500
Вынос мусора (1 МАЗ)
рейс
12 000 – 25 000
Электромонтажные работы
Работа
Ед. изм.
Цена 2026, ₽
Штробление под проводку (кирпич)
пог. м
350 – 600
Штробление под проводку (бетон)
пог. м
600 – 1 100
Установка точки (розетка/выключатель)
шт.
200 – 2 200
Установка распределительной коробки
шт.
2 500 – 4 000
Сборка электрощита
шт.
15 000 – 35 000
Установка светильника
шт.
800 – 2 500
Прокладка кабеля
пог. м
80 – 180
Установка тёплого пола (электр.)
м²
600 – 1 200
Сантехнические работы
Работа
Ед. изм.
Цена 2026, ₽
Прокладка водопровода (точка)
шт.
2 500 – 4 500
Прокладка канализации (точка)
шт.
2 800 – 5 000
Установка унитаза
шт.
4 500 – 8 000
Установка инсталляции
шт.
8 000 – 14 000
Установка ванны
шт.
8 000 – 18 000
Установка душевой кабины
шт.
10 000 – 20 000
Установка раковины со смесителем
шт.
4 000 – 7 500
Установка водонагревателя
шт.
6 000 – 12 000
Стены и потолок
Работа
Ед. изм.
Цена 2026, ₽
Возведение стены из пеноблока
м²
1 500 – 2 500
Возведение стены из ГКЛ
м²
1 200 – 2 200
Штукатурка стен по маякам
м²
900 – 1 500
Шпаклёвка стен (2 слоя)
м²
500 – 900
Поклейка обоев
м²
500 – 1 200
Покраска стен (2 слоя)
м²
450 – 800
Декоративная штукатурка
м²
1 500 – 4 500
Натяжной потолок (монтаж)
м²
600 – 1 200
Полы
Работа
Ед. изм.
Цена 2026, ₽
Стяжка пола (полусухая)
м²
700 – 1 200
Стяжка пола (мокрая)
м²
800 – 1 400
Гидроизоляция пола
м²
350 – 700
Тёплый пол (электрический, монтаж)
м²
1 500 – 2 500
Укладка ламината
м²
500 – 900
Укладка плитки (стандарт)
м²
1 500 – 2 500
Укладка керамогранита
м²
1 800 – 3 500
Установка плинтусов
пог. м
250 – 500
Двери и окна
Работа
Ед. изм.
Цена 2026, ₽
Установка межкомнатной двери
шт.
4 500 – 9 000
Установка скрытой двери
шт.
12 000 – 25 000
Установка входной двери
шт.
6 000 – 12 000
Установка раздвижной двери
шт.
8 000 – 18 000
Откосы пластиковые (окно)
шт.
3 500 – 6 500
Откосы штукатурные (окно)
шт.
5 000 – 9 000
Когда клиенты пришли к нам, запрос звучал так: «Хотим светлую квартиру, где будет легко и спокойно. Чтобы ребёнок мог бегать, а мы — отдыхать. Без лишнего, но чтобы было красиво». Это сочетание — лаконичность и душевность — и стало главным вызовом проекта.
— реализованный проект в жк «RIVER PARK»
100 м² тёплого минимализма для семьи у воды
✓ Полный цикл: от 3D-визуализации до авторского надзора
✓ Выжмем максимум из вашей планировки
✓ Работа до полного одобрения результата
✓ Фиксированная смета и сроки в договоре
✓ 12 лет практики в жилых и коммерческих интерьерах
✓ Реализация «под ключ» без вашего участия
✓ Выжмем максимум из вашей планировки
✓ Работа до полного одобрения результата
✓ Фиксированная смета и сроки в договоре
✓ 12 лет практики в жилых и коммерческих интерьерах
✓ Реализация «под ключ» без вашего участия
Интерьер с характером, созданный для вашей жизни
Авторский дизайн-проект под личным контролем
Алины Саломатиной
Алины Саломатиной
Покажем портфолио, рассчитаем стоимость, ответим на вопросы
Локация квартиры влияет на смету сильнее, чем кажется. Дело не только в том, что подрядчики «накручивают за центр» — есть объективные факторы: логистика, сложность доставки материалов, парковка, режим работы дома, требования УК и ЖК.
Центр (ЦАО, Хамовники, Тверской, Якиманка, Пресненский)
Наценка к среднему по Москве: +20–40%.
Почему дороже:
- Сложная логистика: фуру с материалами часто нельзя поставить, привозят малыми партиями
- Старый фонд (доходные дома, сталинки) — нестандартные перекрытия, исторические решения
- УК часто требует согласования времени работ и страхование ответственности
- Подрядчики, специализирующиеся на центре, — премиум-сегмент
Реальная средняя цена под ключ для ЦАО в 2026: 45 000–95 000 ₽/м².
Запад и Северо-Запад (Раменки, Хорошёво-Мнёвники, Кунцево, Крылатское)
Наценка: +5–15% к среднему.
Современный жилой фонд, ЖК бизнес-класса, удобный подъезд для техники. Часто в новостройках уже работает «свой» подрядчик от застройщика — можно брать у него или искать своего.
Цена под ключ: 30 000–70 000 ₽/м².
Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг (большая часть спальных)
Цена: средняя по Москве или −5–10%.
Стандартная застройка, много панельных и монолитных домов 2000–2020-х. Здесь работают самые конкурентные бригады — и тут проще всего найти честную цену.
Цена под ключ: 22 000–45 000 ₽/м².
Новая Москва (ТиНАО)
Цена: −10–15% к среднему по Москве.
Подрядчики работают дешевле, бригады менее загружены. Минус — логистика материалов из центра дороже на 5–8%, и часть московских поставщиков взимает доплату за выезд за МКАД.
Цена под ключ: 20 000–40 000 ₽/м²
Центр (ЦАО, Хамовники, Тверской, Якиманка, Пресненский)
Наценка к среднему по Москве: +20–40%.
Почему дороже:
- Сложная логистика: фуру с материалами часто нельзя поставить, привозят малыми партиями
- Старый фонд (доходные дома, сталинки) — нестандартные перекрытия, исторические решения
- УК часто требует согласования времени работ и страхование ответственности
- Подрядчики, специализирующиеся на центре, — премиум-сегмент
Реальная средняя цена под ключ для ЦАО в 2026: 45 000–95 000 ₽/м².
Запад и Северо-Запад (Раменки, Хорошёво-Мнёвники, Кунцево, Крылатское)
Наценка: +5–15% к среднему.
Современный жилой фонд, ЖК бизнес-класса, удобный подъезд для техники. Часто в новостройках уже работает «свой» подрядчик от застройщика — можно брать у него или искать своего.
Цена под ключ: 30 000–70 000 ₽/м².
Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг (большая часть спальных)
Цена: средняя по Москве или −5–10%.
Стандартная застройка, много панельных и монолитных домов 2000–2020-х. Здесь работают самые конкурентные бригады — и тут проще всего найти честную цену.
Цена под ключ: 22 000–45 000 ₽/м².
Новая Москва (ТиНАО)
Цена: −10–15% к среднему по Москве.
Подрядчики работают дешевле, бригады менее загружены. Минус — логистика материалов из центра дороже на 5–8%, и часть московских поставщиков взимает доплату за выезд за МКАД.
Цена под ключ: 20 000–40 000 ₽/м²
— цены по округам
Цены на ремонт по округам Москвы
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Один и тот же квадратный метр в разных домах ремонтируется с разной сложностью и ценой.
Хрущёвка (5 этажей, 1958–1972)
- Тонкие межкомнатные стены (часто 8 см)
- Низкие потолки (2,48–2,55 м)
- Газовые плиты, общая вентиляция
- Кривые перекрытия (отклонения до 5–8 см)
Особенности ремонта: дешёвый по абсолюту (площадь маленькая), но дорогой за м². Стяжка часто нужна толстая (5–7 см), штукатурка по маякам обязательна. Снос ненесущих стен возможен, но всё, что между квартирами и в санузле — несущее.
Ориентир под ключ для двушки 45 м² в хрущёвке: 1 100 000–1 700 000 ₽.
Брежневка (9–12 этажей, 1965–1985)
- Чуть шире планировки, потолки 2,55–2,65 м
- Раздельные санузлы, проходные комнаты
- Перекрытия ровнее, но всё ещё требуют выравнивания
Ориентир: 1 250 000–1 950 000 ₽ для 50 м².
Сталинка (1935–1955)
- Высокие потолки (3–3,5 м)
- Толстые кирпичные стены
- Деревянные перекрытия (часто) — ограничения по нагрузке, нельзя ставить тяжёлую плитку без согласования
- Большая площадь, лепнина, исторический декор
Особенности: дорогой ремонт. Из-за высоких потолков объём работ по штукатурке и покраске выше на 25–35%. Если перекрытия деревянные — ограничения по тёплому полу и плитке, нужны лёгкие решения.
Ориентир для двушки 65 м² в сталинке: 2 200 000–4 500 000 ₽ под ключ.
Кирпичные дома 70–80-х
Средняя сложность. Стены тёплые, штробление дороже бетона, но геометрия часто лучше панелей.
Ориентир: средняя цена по Москве, без наценки.
Монолит и монолит-кирпич (2000-е и новее)
- Ровные стены и перекрытия
- Сложнее штробить (бетон), дороже электрика
- Хорошая геометрия — плитка ложится быстрее
Ориентир: цена в среднем рынке, иногда даже −5% за счёт скорости работ.
Новостройка с черновой отделкой («белые стены»)
- Стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, окна, входная дверь — нужны все этапы
- Чистый лист — легко проектировать
Ориентир: 22 000–80 000 ₽/м² под ключ.
Новостройка с предчистовой отделкой / whitebox
- Уже сделаны стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники
- Остаётся: покраска, плитка, пол, двери, чистовая фурнитура
Ориентир: 15 000–55 000 ₽/м² , экономия до 30% по сравнению с черновой.
Панельный дом современный (П-44Т, КОПЭ и аналоги)
- Стены из железобетонных панелей — сносить нельзя
- Швы между панелями — частая проблема (трещины, щели)
- Слышимость
Особенности: обязательна звукоизоляция (+800–1 800 ₽/м² к стенам). Перепланировка ограничена.
Ориентир: средняя цена + 5% на звукоизоляцию.
Хрущёвка (5 этажей, 1958–1972)
- Тонкие межкомнатные стены (часто 8 см)
- Низкие потолки (2,48–2,55 м)
- Газовые плиты, общая вентиляция
- Кривые перекрытия (отклонения до 5–8 см)
Особенности ремонта: дешёвый по абсолюту (площадь маленькая), но дорогой за м². Стяжка часто нужна толстая (5–7 см), штукатурка по маякам обязательна. Снос ненесущих стен возможен, но всё, что между квартирами и в санузле — несущее.
Ориентир под ключ для двушки 45 м² в хрущёвке: 1 100 000–1 700 000 ₽.
Брежневка (9–12 этажей, 1965–1985)
- Чуть шире планировки, потолки 2,55–2,65 м
- Раздельные санузлы, проходные комнаты
- Перекрытия ровнее, но всё ещё требуют выравнивания
Ориентир: 1 250 000–1 950 000 ₽ для 50 м².
Сталинка (1935–1955)
- Высокие потолки (3–3,5 м)
- Толстые кирпичные стены
- Деревянные перекрытия (часто) — ограничения по нагрузке, нельзя ставить тяжёлую плитку без согласования
- Большая площадь, лепнина, исторический декор
Особенности: дорогой ремонт. Из-за высоких потолков объём работ по штукатурке и покраске выше на 25–35%. Если перекрытия деревянные — ограничения по тёплому полу и плитке, нужны лёгкие решения.
Ориентир для двушки 65 м² в сталинке: 2 200 000–4 500 000 ₽ под ключ.
Кирпичные дома 70–80-х
Средняя сложность. Стены тёплые, штробление дороже бетона, но геометрия часто лучше панелей.
Ориентир: средняя цена по Москве, без наценки.
Монолит и монолит-кирпич (2000-е и новее)
- Ровные стены и перекрытия
- Сложнее штробить (бетон), дороже электрика
- Хорошая геометрия — плитка ложится быстрее
Ориентир: цена в среднем рынке, иногда даже −5% за счёт скорости работ.
Новостройка с черновой отделкой («белые стены»)
- Стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, окна, входная дверь — нужны все этапы
- Чистый лист — легко проектировать
Ориентир: 22 000–80 000 ₽/м² под ключ.
Новостройка с предчистовой отделкой / whitebox
- Уже сделаны стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники
- Остаётся: покраска, плитка, пол, двери, чистовая фурнитура
Ориентир: 15 000–55 000 ₽/м² , экономия до 30% по сравнению с черновой.
Панельный дом современный (П-44Т, КОПЭ и аналоги)
- Стены из железобетонных панелей — сносить нельзя
- Швы между панелями — частая проблема (трещины, щели)
- Слышимость
Особенности: обязательна звукоизоляция (+800–1 800 ₽/м² к стенам). Перепланировка ограничена.
Ориентир: средняя цена + 5% на звукоизоляцию.
— типы-домов
Стоимость ремонта в разных типах домов
Реальные ориентировочные сметы на 2026 год для квартир в Москве с черновой отделкой (новостройка). Цифры включают работы, материалы и базовую сантехнику/электрику, но без мебели и техники .
Студия 28 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Бюджетный под ключ | 580 000 – 750 000 ₽ |
| Стандартный | 800 000 – 1 200 000 ₽ |
| Дизайнерский | 1 400 000 – 2 400 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 600 000 – 1 500 000 ₽ |
Однокомнатная квартира 38 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Бюджетный под ключ | 750 000 – 1 050 000 ₽ |
| Стандартный | 1 100 000 – 1 700 000 ₽ |
| Дизайнерский | 1 900 000 – 3 200 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 800 000 – 2 000 000 ₽ |
Двухкомнатная квартира 55 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Бюджетный под ключ | 1 050 000 – 1 450 000 ₽ |
| Стандартный | 1 500 000 – 2 400 000 ₽ |
| Дизайнерский | 2 700 000 – 4 700 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 1 200 000 – 2 800 000 ₽ |
Трёхкомнатная квартира 75 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Бюджетный под ключ | 1 400 000 – 2 000 000 ₽ |
| Стандартный | 2 100 000 – 3 200 000 ₽ |
| Дизайнерский | 3 700 000 – 6 500 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 1 700 000 – 4 000 000 ₽ |
Квартира 100 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Стандартный | 2 800 000 – 4 200 000 ₽ |
| Дизайнерский | 4 800 000 – 8 500 000 ₽ |
| Премиум | 9 000 000 – 18 000 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 2 500 000 – 8 000 000 ₽ |
Студия 28 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Бюджетный под ключ | 580 000 – 750 000 ₽ |
| Стандартный | 800 000 – 1 200 000 ₽ |
| Дизайнерский | 1 400 000 – 2 400 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 600 000 – 1 500 000 ₽ |
Однокомнатная квартира 38 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Бюджетный под ключ | 750 000 – 1 050 000 ₽ |
| Стандартный | 1 100 000 – 1 700 000 ₽ |
| Дизайнерский | 1 900 000 – 3 200 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 800 000 – 2 000 000 ₽ |
Двухкомнатная квартира 55 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Бюджетный под ключ | 1 050 000 – 1 450 000 ₽ |
| Стандартный | 1 500 000 – 2 400 000 ₽ |
| Дизайнерский | 2 700 000 – 4 700 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 1 200 000 – 2 800 000 ₽ |
Трёхкомнатная квартира 75 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Бюджетный под ключ | 1 400 000 – 2 000 000 ₽ |
| Стандартный | 2 100 000 – 3 200 000 ₽ |
| Дизайнерский | 3 700 000 – 6 500 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 1 700 000 – 4 000 000 ₽ |
Квартира 100 м²
| Тип ремонта | Бюджет |
| Стандартный | 2 800 000 – 4 200 000 ₽ |
| Дизайнерский | 4 800 000 – 8 500 000 ₽ |
| Премиум | 9 000 000 – 18 000 000 ₽ |
| + Мебель и техника | 2 500 000 – 8 000 000 ₽ |
— готовые-сметы
Готовые сметы: сколько стоит ремонт квартир разной площади
Оставьте заявку — мы свяжемся с вами, зададим уточняющие вопросы и подготовим предложение. Честный разговор о вашем проекте.
— бесплатная консультация
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Чтобы цифры из таблиц превратились в понятную картинку — три кейса из весны 2026 года. Реальные квартиры, реальные сметы.
Кейс 1. Студия 27 м² в Реутове, бюджетный ремонт
Квартира: новостройка с черновой отделкой, ЖК класса «комфорт».
Задача: въехать через 4 месяца, минимальный бюджет, без дизайн-проекта.
| Статья | Сумма |
| Демонтаж и подготовка | 18 000 ₽ |
| Электрика (работа + материалы) | 95 000 ₽ |
| Сантехника (работа + материалы) | 78 000 ₽ |
| Стяжка пола | 38 000 ₽ |
| Штукатурка стен по маякам | 60 000 ₽ |
| Шпаклёвка и покраска стен | 75 000 ₽ |
| Натяжной потолок | 22 000 ₽ |
| Плитка в санузле (материал + укладка) | 95 000 ₽ |
| Унитаз, душевая, смесители | 110 000 ₽ |
| Ламинат + плинтусы | 68 000 ₽ |
| Двери (входная + 1 межкомнатная) | 65 000 ₽ |
| Откосы, мелочи | 25 000 ₽ |
| Вывоз мусора | 22 000 ₽ |
| Резерв (потратили) | 35 000 ₽ |
Итого ремонт: 806 000 ₽
| Кухня (Hoff) | 180 000 ₽ |
| Холодильник, варочная, вытяжка | 160 000 ₽ |
| Стиральная машина | 55 000 ₽ |
| Кровать, шкаф, диван | 145 000 ₽ |
| ТВ, мелкая техника | 75 000 ₽ |
Итого мебель и техника: 615 000 ₽
Полный бюджет: 1 421 000 ₽
Цена за м² ремонта: 29 850 ₽.
Кейс 2. Однушка 42 м² в Хамовниках, дизайнерский ремонт
Квартира: вторичка в сталинском доме, потолки 3,1 м.
Задача: капитальный ремонт с перепланировкой (объединение кухни с гостиной), дизайн-проект, авторский надзор.
| Статья | Сумма |
| Дизайн-проект и рабочая документация | 320 000 ₽ |
| Авторский надзор | 110 000 ₽ |
| Демонтаж и вывоз | 145 000 ₽ |
| Согласование перепланировки | 85 000 ₽ |
| Электрика (полная замена) | 220 000 ₽ |
| Сантехника (с переносом стояков по согласованию) | 195 000 ₽ |
| Стяжка с тёплыми полами | 165 000 ₽ |
| Штукатурка по маякам | 145 000 ₽ |
| Шпаклёвка и покраска (декоративная) | 285 000 ₽ |
| Плитка испанская в санузле и на кухонном фартуке | 245 000 ₽ |
| Инженерная доска (дуб) | 380 000 ₽ |
| Скрытые двери (3 шт.) + входная | 425 000 ₽ |
| Сантехника (Villeroy & Boch, Hansgrohe) | 380 000 ₽ |
| Свет (трек, бра, люстра) | 240 000 ₽ |
| Кондиционеры (2 шт.) | 180 000 ₽ |
| Резерв (потрачен) | 195 000 ₽ |
Итого ремонт: 3 715 000 ₽
| Кухня на заказ | 1 200 000 ₽ |
| Встроенная техника (Bosch Serie 8) | 480 000 ₽ |
| Гардеробная на заказ | 380 000 ₽ |
| Диван, кресло, стол со стульями | 620 000 ₽ |
| Кровать, текстиль, декор | 380 000 ₽ |
Итого мебель и техника: 3 060 000 ₽
Полный бюджет: 6 775 000 ₽
Цена за м² ремонта: 88 450 ₽.
Кейс 3. Двушка-евро 58 м² в Новой Москве, стандарт под ключ
Квартира: новостройка whitebox, ЖК класса «комфорт+».
Задача: качественный ремонт без перепланировки, без дизайн-проекта (взяли типовое решение от подрядчика).
| Статья | Сумма |
| Электрика (работа + материалы) | 145 000 ₽ |
| Сантехника | 125 000 ₽ |
| Шпаклёвка, покраска (краска матовая) | 165 000 ₽ |
| Натяжные потолки во всей квартире | 38 000 ₽ |
| Плитка в санузле и кухне (российская, Estima) | 165 000 ₽ |
| Чистовая сантехника | 195 000 ₽ |
| Ламинат 33-й класс | 85 000 ₽ |
| Двери (4 межкомнатные + входная) | 195 000 ₽ |
| Свет (трековая система + споты) | 95 000 ₽ |
| Кондиционеры (2 шт.) | 165 000 ₽ |
| Мелкие работы и материалы | 95 000 ₽ |
| Вывоз мусора | 35 000 ₽ |
| Резерв (потрачен) | 145 000 ₽ |
Итого ремонт: 1 648 000 ₽
| Кухня (стандарт-сегмент) | 580 000 ₽ |
| Встроенная техника | 285 000 ₽ |
| Стиральная и сушильная машины | 195 000 ₽ |
| Диван, обеденная зона | 320 000 ₽ |
| Кровать, шкаф, тумбы | 285 000 ₽ |
| ТВ, прочее | 145 000 ₽ |
Итого мебель и техника: 1 810 000 ₽
Полный бюджет: 3 458 000 ₽
Цена за м² ремонта: 28 415 ₽
Кейс 1. Студия 27 м² в Реутове, бюджетный ремонт
Квартира: новостройка с черновой отделкой, ЖК класса «комфорт».
Задача: въехать через 4 месяца, минимальный бюджет, без дизайн-проекта.
| Статья | Сумма |
| Демонтаж и подготовка | 18 000 ₽ |
| Электрика (работа + материалы) | 95 000 ₽ |
| Сантехника (работа + материалы) | 78 000 ₽ |
| Стяжка пола | 38 000 ₽ |
| Штукатурка стен по маякам | 60 000 ₽ |
| Шпаклёвка и покраска стен | 75 000 ₽ |
| Натяжной потолок | 22 000 ₽ |
| Плитка в санузле (материал + укладка) | 95 000 ₽ |
| Унитаз, душевая, смесители | 110 000 ₽ |
| Ламинат + плинтусы | 68 000 ₽ |
| Двери (входная + 1 межкомнатная) | 65 000 ₽ |
| Откосы, мелочи | 25 000 ₽ |
| Вывоз мусора | 22 000 ₽ |
| Резерв (потратили) | 35 000 ₽ |
Итого ремонт: 806 000 ₽
| Кухня (Hoff) | 180 000 ₽ |
| Холодильник, варочная, вытяжка | 160 000 ₽ |
| Стиральная машина | 55 000 ₽ |
| Кровать, шкаф, диван | 145 000 ₽ |
| ТВ, мелкая техника | 75 000 ₽ |
Итого мебель и техника: 615 000 ₽
Полный бюджет: 1 421 000 ₽
Цена за м² ремонта: 29 850 ₽.
Кейс 2. Однушка 42 м² в Хамовниках, дизайнерский ремонт
Квартира: вторичка в сталинском доме, потолки 3,1 м.
Задача: капитальный ремонт с перепланировкой (объединение кухни с гостиной), дизайн-проект, авторский надзор.
| Статья | Сумма |
| Дизайн-проект и рабочая документация | 320 000 ₽ |
| Авторский надзор | 110 000 ₽ |
| Демонтаж и вывоз | 145 000 ₽ |
| Согласование перепланировки | 85 000 ₽ |
| Электрика (полная замена) | 220 000 ₽ |
| Сантехника (с переносом стояков по согласованию) | 195 000 ₽ |
| Стяжка с тёплыми полами | 165 000 ₽ |
| Штукатурка по маякам | 145 000 ₽ |
| Шпаклёвка и покраска (декоративная) | 285 000 ₽ |
| Плитка испанская в санузле и на кухонном фартуке | 245 000 ₽ |
| Инженерная доска (дуб) | 380 000 ₽ |
| Скрытые двери (3 шт.) + входная | 425 000 ₽ |
| Сантехника (Villeroy & Boch, Hansgrohe) | 380 000 ₽ |
| Свет (трек, бра, люстра) | 240 000 ₽ |
| Кондиционеры (2 шт.) | 180 000 ₽ |
| Резерв (потрачен) | 195 000 ₽ |
Итого ремонт: 3 715 000 ₽
| Кухня на заказ | 1 200 000 ₽ |
| Встроенная техника (Bosch Serie 8) | 480 000 ₽ |
| Гардеробная на заказ | 380 000 ₽ |
| Диван, кресло, стол со стульями | 620 000 ₽ |
| Кровать, текстиль, декор | 380 000 ₽ |
Итого мебель и техника: 3 060 000 ₽
Полный бюджет: 6 775 000 ₽
Цена за м² ремонта: 88 450 ₽.
Кейс 3. Двушка-евро 58 м² в Новой Москве, стандарт под ключ
Квартира: новостройка whitebox, ЖК класса «комфорт+».
Задача: качественный ремонт без перепланировки, без дизайн-проекта (взяли типовое решение от подрядчика).
| Статья | Сумма |
| Электрика (работа + материалы) | 145 000 ₽ |
| Сантехника | 125 000 ₽ |
| Шпаклёвка, покраска (краска матовая) | 165 000 ₽ |
| Натяжные потолки во всей квартире | 38 000 ₽ |
| Плитка в санузле и кухне (российская, Estima) | 165 000 ₽ |
| Чистовая сантехника | 195 000 ₽ |
| Ламинат 33-й класс | 85 000 ₽ |
| Двери (4 межкомнатные + входная) | 195 000 ₽ |
| Свет (трековая система + споты) | 95 000 ₽ |
| Кондиционеры (2 шт.) | 165 000 ₽ |
| Мелкие работы и материалы | 95 000 ₽ |
| Вывоз мусора | 35 000 ₽ |
| Резерв (потрачен) | 145 000 ₽ |
Итого ремонт: 1 648 000 ₽
| Кухня (стандарт-сегмент) | 580 000 ₽ |
| Встроенная техника | 285 000 ₽ |
| Стиральная и сушильная машины | 195 000 ₽ |
| Диван, обеденная зона | 320 000 ₽ |
| Кровать, шкаф, тумбы | 285 000 ₽ |
| ТВ, прочее | 145 000 ₽ |
Итого мебель и техника: 1 810 000 ₽
Полный бюджет: 3 458 000 ₽
Цена за м² ремонта: 28 415 ₽
— кейсы
Реальные кейсы: 3 ремонта со сметами
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Кто будет делать ремонт — это второе по важности решение после бюджета. Отличия большие, и они напрямую влияют на цену и риски.
Частный мастер («муж на час», узкий специалист)
Цена: −20–30% к среднему рынку.
Когда подходит: косметический ремонт студии или одной комнаты, замена сантехники, локальные работы.
Минусы: нет команды — каждый этап делает разный человек или вы сами ищете других специалистов. Нет договора, нет гарантии. Подходит для бюджета до 500 000 ₽.
Бригада из 3–5 человек
Цена: на 5–15% ниже компаний.
Когда подходит: бюджетный и стандартный ремонт под ключ, площадь до 100 м².
Плюсы: есть прораб, обычно есть договор (типовой), коммуникация прямая.
Минусы: ответственность размытая, гарантия часто только устная, риски при болезни / уходе ключевого мастера.
Малая ремонтная компания (10–30 человек)
Цена: средне-рыночная, +0–10% к бригаде.
Когда подходит: стандарт и дизайнерский ремонт, площадь от 50 м².
Плюсы: официальный договор, юридическая защита, гарантия 1–3 года, замена мастеров без потери темпа, прораб на объекте.
Минусы: медленнее реагируют на правки, бюрократия по платежам.
Крупный игрок (студии полного цикла, корпоративные подрядчики)
Цена: +20–50% к среднему рынку.
Когда подходит: премиум, объекты от 100 м², клиенты, которым важно «не вникать».
Плюсы: полный цикл (дизайн + ремонт + мебель), фиксированные сметы, гарантия 3–5 лет, понятная коммуникация, проектный менеджер.
Минусы: дорого, типовые решения, ограниченная гибкость по подрядчикам и материалам.
Как выбирать. Возьмите 3 сметы от трёх типов исполнителей. Расхождение между ними и есть ваша зона переговоров. Если разница больше 35% — кто-то из них либо демпингует, либо завышает.
Частный мастер («муж на час», узкий специалист)
Цена: −20–30% к среднему рынку.
Когда подходит: косметический ремонт студии или одной комнаты, замена сантехники, локальные работы.
Минусы: нет команды — каждый этап делает разный человек или вы сами ищете других специалистов. Нет договора, нет гарантии. Подходит для бюджета до 500 000 ₽.
Бригада из 3–5 человек
Цена: на 5–15% ниже компаний.
Когда подходит: бюджетный и стандартный ремонт под ключ, площадь до 100 м².
Плюсы: есть прораб, обычно есть договор (типовой), коммуникация прямая.
Минусы: ответственность размытая, гарантия часто только устная, риски при болезни / уходе ключевого мастера.
Малая ремонтная компания (10–30 человек)
Цена: средне-рыночная, +0–10% к бригаде.
Когда подходит: стандарт и дизайнерский ремонт, площадь от 50 м².
Плюсы: официальный договор, юридическая защита, гарантия 1–3 года, замена мастеров без потери темпа, прораб на объекте.
Минусы: медленнее реагируют на правки, бюрократия по платежам.
Крупный игрок (студии полного цикла, корпоративные подрядчики)
Цена: +20–50% к среднему рынку.
Когда подходит: премиум, объекты от 100 м², клиенты, которым важно «не вникать».
Плюсы: полный цикл (дизайн + ремонт + мебель), фиксированные сметы, гарантия 3–5 лет, понятная коммуникация, проектный менеджер.
Минусы: дорого, типовые решения, ограниченная гибкость по подрядчикам и материалам.
Как выбирать. Возьмите 3 сметы от трёх типов исполнителей. Расхождение между ними и есть ваша зона переговоров. Если разница больше 35% — кто-то из них либо демпингует, либо завышает.
— подрядчики
Бригада, компания или частник: кому доверить ремонт
Без договора любые отношения с подрядчиком — это «как договорились, так и сделаем». В Москве на этом теряют миллионы. Минимум, что должно быть в договоре на ремонт квартиры:
- Стороны. Полные данные исполнителя — ИП/ООО с реквизитами, не «Иван Иваныч с Авито».
- Объект и объём работ. Адрес, площадь, ссылка на смету и техническое задание.
- Сроки. Дата начала, контрольные точки по этапам, дата окончания. Штрафы за просрочку (стандарт — 0,1–0,5% от суммы за день).
- Цена и порядок оплаты. Поэтапно, не более 30% аванса, остальное — против подписанных актов.
- Гарантия. Минимум 12 месяцев на работы. На скрытые работы (электрика, сантехника) — 2–3 года.
- Закупка материалов. Кто покупает, кто согласовывает, как фиксируются чеки. Лучше — материалы покупает заказчик.
- Изменение объёма. Все правки оформляются дополнительными соглашениями с подписью обеих сторон. Без этого — никаких новых работ.
- Акты приёмки этапов. Без подписанного акта — следующий этап не начинается, оплата не идёт.
- Форс-мажор. Что считается форс-мажором, как уведомлять.
- Разрешение споров. Досудебная претензия 30 дней, потом — суд по месту нахождения объекта.
- Ответственность за затопление. Прописать, что подрядчик возмещает ущерб соседям при заливе по вине его работ.
Если подрядчик отказывается прописывать штрафы или гарантию — это красный флаг. Уходите.
- Стороны. Полные данные исполнителя — ИП/ООО с реквизитами, не «Иван Иваныч с Авито».
- Объект и объём работ. Адрес, площадь, ссылка на смету и техническое задание.
- Сроки. Дата начала, контрольные точки по этапам, дата окончания. Штрафы за просрочку (стандарт — 0,1–0,5% от суммы за день).
- Цена и порядок оплаты. Поэтапно, не более 30% аванса, остальное — против подписанных актов.
- Гарантия. Минимум 12 месяцев на работы. На скрытые работы (электрика, сантехника) — 2–3 года.
- Закупка материалов. Кто покупает, кто согласовывает, как фиксируются чеки. Лучше — материалы покупает заказчик.
- Изменение объёма. Все правки оформляются дополнительными соглашениями с подписью обеих сторон. Без этого — никаких новых работ.
- Акты приёмки этапов. Без подписанного акта — следующий этап не начинается, оплата не идёт.
- Форс-мажор. Что считается форс-мажором, как уведомлять.
- Разрешение споров. Досудебная претензия 30 дней, потом — суд по месту нахождения объекта.
- Ответственность за затопление. Прописать, что подрядчик возмещает ущерб соседям при заливе по вине его работ.
Если подрядчик отказывается прописывать штрафы или гарантию — это красный флаг. Уходите.
— договор
Договор на ремонт:
что обязательно прописать
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Принять ремонт — это не «зайти и посмотреть, нравится ли». Это технический процесс с инструментами. Что брать на приёмку:
- Лазерный уровень
- Правило 2 м (или хотя бы линейка длинная)
- Угольник
- Фонарик яркий (LED 800+ люмен)
- Молоточек резиновый или костяшки пальцев — простукивать плитку
- Бумажный лист — проверить ровность пола
Что проверять
Стены. Отклонение по вертикали — не более 2 мм на 2 м. Прикладываете правило в нескольких местах. Углы — 90° (проверить угольником).
Пол. Плотно, без скрипов, без зазоров. Перепады — не более 1–2 мм на 2 м. Ламинат не должен «бухтеть» при нажатии.
Плитка. Простучать каждую плитку. Глухой звук — пустота под ней, переделка. Швы ровные, одинаковые по ширине, заполнены затиркой полностью.
Покраска. При боковом освещении не должно быть полос, разводов, непрокрасов. Свет фонаря под углом 30° — все недостатки видно.
Двери. Закрываются плавно, не скрипят, фурнитура сидит плотно, замки работают. Зазоры одинаковые со всех сторон.
Сантехника. Проверить все смесители (горячая, холодная, переключение), проверить слив, набрать ванну до края — нет ли протечек. Проверить унитаз — смыв, заполнение бачка.
Электрика. Проверить тестером каждую розетку. Все выключатели — корректная работа. Замерить мультиметром напряжение (должно быть 220–230 В стабильно). Освещение — все группы работают.
Окна и откосы. Створки закрываются плотно, ручки не люфтят, откосы без щелей и трещин.
Все недочёты фиксируются в дефектной ведомости с фото. Подрядчик исправляет за свой счёт. Финальный акт подписывается только после устранения.
- Лазерный уровень
- Правило 2 м (или хотя бы линейка длинная)
- Угольник
- Фонарик яркий (LED 800+ люмен)
- Молоточек резиновый или костяшки пальцев — простукивать плитку
- Бумажный лист — проверить ровность пола
Что проверять
Стены. Отклонение по вертикали — не более 2 мм на 2 м. Прикладываете правило в нескольких местах. Углы — 90° (проверить угольником).
Пол. Плотно, без скрипов, без зазоров. Перепады — не более 1–2 мм на 2 м. Ламинат не должен «бухтеть» при нажатии.
Плитка. Простучать каждую плитку. Глухой звук — пустота под ней, переделка. Швы ровные, одинаковые по ширине, заполнены затиркой полностью.
Покраска. При боковом освещении не должно быть полос, разводов, непрокрасов. Свет фонаря под углом 30° — все недостатки видно.
Двери. Закрываются плавно, не скрипят, фурнитура сидит плотно, замки работают. Зазоры одинаковые со всех сторон.
Сантехника. Проверить все смесители (горячая, холодная, переключение), проверить слив, набрать ванну до края — нет ли протечек. Проверить унитаз — смыв, заполнение бачка.
Электрика. Проверить тестером каждую розетку. Все выключатели — корректная работа. Замерить мультиметром напряжение (должно быть 220–230 В стабильно). Освещение — все группы работают.
Окна и откосы. Створки закрываются плотно, ручки не люфтят, откосы без щелей и трещин.
Все недочёты фиксируются в дефектной ведомости с фото. Подрядчик исправляет за свой счёт. Финальный акт подписывается только после устранения.
— приёмка
Приёмка ремонта: чек-лист
Покупайте материалы сами. Подрядчики закладывают наценку 10–25%. На квартире 50 м² самостоятельная закупка экономит 150–400 тысяч.
Берите нейтральную плитку и керамогранит. Российские и белорусские производители (Estima, Italon, Керама Марацци, Belani) делают плитку, неотличимую от итальянской по верху линейки, но в 2–3 раза дешевле.
Упрощайте свет на этапе проекта. Многоуровневые потолки с парящими линиями — это +200–400 тысяч и месяц работ. Чистый ровный потолок с трековой системой выглядит современнее и дешевле.
Откажитесь от «дизайнерских» брендов сантехники там, где она не видна. Инсталляция Geberit за 35 тысяч и Cersanit за 14 тысяч работают одинаково. Видимая фурнитура — кнопка, унитаз, смеситель — другое дело.
Стандартные размеры дверей и окон. Нестандарт под заказ удваивает цену.
Покупайте мебель в межсезонье. Январь–февраль и август — окна с распродажами 20–35% у крупных ритейлеров.
Не делайте всё сразу. Спокойно живите без второго телевизора, дизайнерского кресла и встроенной кофемашины первые полгода. Поймёте, что реально нужно.
На чём экономить нельзя
Электрика. Дешёвый кабель, китайские автоматы и «мастер на час» — это пожар через 5 лет. Только сертифицированный кабель, нормальный щит, проверенный электрик.
Гидроизоляция санузла. Залить соседей снизу — это от 300 тысяч ущерба и испорченные отношения на годы. Не экономьте 15 тысяч на гидроизоляции.
Стяжка пола. Кривая стяжка ломает любой финиш — ламинат скрипит, плитка трескается, двери не закрываются. Полусухая стяжка от проверенных бригад — обязательно.
Окна и входная дверь. Это безопасность и теплоизоляция на 20+ лет.
Скрытые работы. Всё, что нельзя переделать без разбора стен: разводка воды, вентиляция, штробы под кабель, изоляция стояков.
Берите нейтральную плитку и керамогранит. Российские и белорусские производители (Estima, Italon, Керама Марацци, Belani) делают плитку, неотличимую от итальянской по верху линейки, но в 2–3 раза дешевле.
Упрощайте свет на этапе проекта. Многоуровневые потолки с парящими линиями — это +200–400 тысяч и месяц работ. Чистый ровный потолок с трековой системой выглядит современнее и дешевле.
Откажитесь от «дизайнерских» брендов сантехники там, где она не видна. Инсталляция Geberit за 35 тысяч и Cersanit за 14 тысяч работают одинаково. Видимая фурнитура — кнопка, унитаз, смеситель — другое дело.
Стандартные размеры дверей и окон. Нестандарт под заказ удваивает цену.
Покупайте мебель в межсезонье. Январь–февраль и август — окна с распродажами 20–35% у крупных ритейлеров.
Не делайте всё сразу. Спокойно живите без второго телевизора, дизайнерского кресла и встроенной кофемашины первые полгода. Поймёте, что реально нужно.
На чём экономить нельзя
Электрика. Дешёвый кабель, китайские автоматы и «мастер на час» — это пожар через 5 лет. Только сертифицированный кабель, нормальный щит, проверенный электрик.
Гидроизоляция санузла. Залить соседей снизу — это от 300 тысяч ущерба и испорченные отношения на годы. Не экономьте 15 тысяч на гидроизоляции.
Стяжка пола. Кривая стяжка ломает любой финиш — ламинат скрипит, плитка трескается, двери не закрываются. Полусухая стяжка от проверенных бригад — обязательно.
Окна и входная дверь. Это безопасность и теплоизоляция на 20+ лет.
Скрытые работы. Всё, что нельзя переделать без разбора стен: разводка воды, вентиляция, штробы под кабель, изоляция стояков.
— экономия
На чём можно сэкономить без потери качества
Другие статьи
— вопросы и ответы
Часто спрашивают
От 18 000 ₽ за м² за бюджетный вариант до 150 000+ ₽ за м² за премиум. Стандартный качественный ремонт без дизайн-проекта — 25 000–40 000 ₽ за м² с материалами. Для квартиры 50 м² это 1 250 000–2 000 000 ₽.
Новостройка без отделки — больше работ, но без сюрпризов. Вторичка — плюс демонтаж (50 000–200 000 ₽) и часто скрытые проблемы (старые трубы, проводка). По итогу вторичка обычно на 10–20% дороже за м².
Если бюджет от 2 миллионов и площадь от 40 м² — да, окупается за счёт меньшего количества переделок и закупочных ошибок. На студии 25 м² с типовой планировкой можно обойтись грамотным прорабом и подборкой Pinterest.
Реально на квартире до 35 м² в формате «бюджетный косметический»: покраска, ламинат, замена сантехники без переноса, готовая мебель из эконом-сегмента. Для двушки 55 м² минимум — 1,8–2 млн.
Если хотите стандартный ремонт двушки 55 м² (около 2 млн на ремонт + 1,5 млн на мебель) за 3 года — это 100 000 ₽ в месяц. За 5 лет — 60 000 ₽ в месяц.
Старт работ — октябрь–ноябрь и март–апрель. Подрядчики менее загружены, материалы стабильнее по цене. Лето и предновогодний декабрь — самые дорогие и медленные сезоны.
2 500–8 000 ₽ за м² у частного дизайнера, 6 000–15 000 ₽/м² в студии. Для двушки 55 м² — от 140 000 до 825 000 ₽.
Только если квартира куплена в новостройке без отделки и это указано в ДДУ. Тогда расходы на отделочные работы и материалы (но не мебель и технику) включаются в имущественный вычет. Возврат — 13% от суммы до 2 млн рублей.
Демонтаж, инженерные коммуникации (электрика, сантехника, вентиляция), стяжка, штукатурка, шпаклёвка, плитка, чистовая отделка стен и потолка, пол, двери, чистовая сантехника и электрика. Не входит: мебель, техника, текстиль, декор.
Свои материалы — экономия 10–25%, но больше времени и контроля. Подрядчик с материалами — удобнее, но дороже и риск завышенных цен. Компромисс: чистовые материалы — свои, черновые — подрядчика.