Реальный бюджет на ремонт 100 м²

— ремонт квартиры

Реальный бюджет
на ремонт 100 м²: таблицы, статьи затрат
и то, о чём обычно молчат

Алина Саломатина

Главный дизайнер, основатель студии

13 мая 2026

12 минут

Дата публикации

Время чтения

Три реалистичных сценария для 100 м² в Москве в 2026 году:

Главные цифры, которые удивляют:
- Дизайн-проект — это 5–8% от бюджета ремонта, но он экономит 15–25% на ошибках
- Скрытые расходы (вывоз мусора, хранение вещей, непредвиденное) — закладывайте +15% сверху
- Работы и материалы — примерно 50/50 в премиум-сегменте, в эконом — 70% материалы, 30% работы
- Мебель и комплектация — отдельный бюджет, сопоставимый с ремонтом; в смете её обычно нет

Самая частая ошибка: согласовать смету без резерва на непредвиденное и без учёта мебели, декора и авторского надзора. Итоговая сумма оказывается в 1,5–2 раза больше изначальной.

Сценарий

Диапазон бюджета

Что входит

Комфорт

6–9 млн ₽

Качественные материалы среднего ценового сегмента, базовая комплектация, без дизайн-проекта

Премиум

12–22 млн ₽

Дизайн-проект, натуральные материалы, кастомная мебель, авторский надзор

Люкс

30–60 млн ₽

Полный цикл под ключ, коллекционные материалы, умный дом, арт-объекты

Если совсем нет времени читать всё — вот главное

1.⠀Почему 100 м² — это отдельный разговор

2.⠀Из чего вообще состоит бюджет на ремонт

3.⠀Три сценария: таблицы по статьям затрат

4.⠀Детальный разбор каждой статьи

5.⠀Скрытые расходы: о чём не говорят на старте

6. ⠀Новостройка vs вторичка: в чём разница по бюджету

7.⠀⠀На чём можно сэкономить без потери качества

8. ⠀На чём экономить нельзя

9.⠀Часто задаваемые вопросы

— содержание статьи

Ремонт 100 м² — это не просто «ремонт 50 м² × 2». На этой площади появляется то, чего нет на малых метражах:

Больше инженерных систем. Три санузла вместо одного, разветвлённая электрика с несколькими щитками, климат-контроль по зонам, система вентиляции с рекуперацией — всё это кратно увеличивает стоимость инженерного раздела.

Сложнее логистика. Больше бригад, сложнее синхронизация, дольше каждый этап. На 100 м² ремонт занимает 6–10 месяцев даже при хорошей организации.

Выше цена ошибки. Неправильно выбранный пол или штукатурка на 100 м² — это замена на 500 000–1 500 000 ₽ больше, чем на 40 м².

Мебель превращается в отдельный проект. Гостиная, столовая, три спальни, кабинет, гардеробные — комплектация 100 м² тянет на 3–10 млн ₽ только по мебели.

⚠️ Важно: в этой статье мы говорим о полном ремонте — от чернового до финишной отделки и комплектации. Не о косметическом обновлении.

— для кого

Эксперт • 12 лет в профессии

Алина Саломатина

Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.

Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.

Узнать стоимость проекта

Почему 100 м²
— это отдельный разговор

Большинство людей, когда говорят «бюджет на ремонт», имеют в виду только работы и материалы. На самом деле полный бюджет — это 8 блоков:

Блок 1. Проектирование
Дизайн-проект, рабочая документация, проект инженерных систем, согласования (если перепланировка).

Блок 2. Демонтаж и подготовка
Снос перегородок, вывоз строительного мусора, гидроизоляция, подготовка поверхностей.

Блок 3. Черновые работы
Стяжка, штукатурка, перегородки, устройство проёмов.

Блок 4. Инженерные системы
Электрика, сантехника, отопление, вентиляция, кондиционирование, слаботочка (интернет, ТВ, умный дом).

Блок 5. Чистовые работы
Укладка напольных покрытий, плитка, окраска, обои, натяжные потолки, двери.

Блок 6. Мебель и встроенные конструкции
Кухня, гардеробные, встроенные шкафы, кастомная мебель, стандартная мебель.

Блок 7. Комплектация
Сантехника (унитазы, смесители, ванны/душевые), бытовая техника, осветительные приборы, выключатели и розетки.

Блок 8. Авторский надзор + декор
Надзор архитектора на этапе реализации, текстиль, декор, растения, финальная стилизация.

💡 Блоки 6, 7 и 8 часто не включают в первоначальную смету — и именно они становятся главным сюрпризом для заказчика.

— из чего состоит

Из чего вообще состоит бюджет на ремонт

Когда клиенты пришли к нам, запрос звучал так: «Хотим светлую квартиру, где будет легко и спокойно. Чтобы ребёнок мог бегать, а мы — отдыхать. Без лишнего, но чтобы было красиво». Это сочетание — лаконичность и душевность — и стало главным вызовом проекта.

— реализованный проект в жк «RIVER PARK»

100 м² ремонта квартиры-премиум для семьи у воды

Подробнее

Реализованный дизайн-проект квартиры 100 м² в ЖК «River Park» в стиле тёплого минимализма с панорамными окнами

Кухня-столовая с мраморной столешницей, обеденным столом из массива и подвесными светильниками

Светлая гостиная 100 м²: бежевая палитра, модульный диван, панорамное окно с видом на реку

Спальня в стиле минимализм: мягкое изголовье, встроенная гардеробная, приглушённое освещение

Ванная комната с керамогранитом Italgraniti, подвесной сантехникой и латунной фурнитурой

Функциональная детская комната с модульной мебелью и безопасными материалами для ребёнка

Натуральные материалы в интерьере: дерево, камень, лён, шерсть — тактильный комфорт и долговечность

✓ Полный цикл: от 3D-визуализации до авторского надзора
✓ Выжмем максимум из вашей планировки
✓ Работа до полного одобрения результата
✓ Фиксированная смета и сроки в договоре
✓ 12 лет практики в жилых и коммерческих интерьерах
✓ Реализация «под ключ» без вашего участия

Интерьер с характером, созданный для вашей жизни

Авторский дизайн-проект под личным контролем
Алины Саломатиной

Покажем портфолио, рассчитаем стоимость, ответим на вопросы

Записаться на бесплатную консультацию

Сценарий 1 — Комфорт (6–9 млн ₽)

Качественные материалы среднего сегмента, без дизайн-проекта (или базовый проект), проверенная бригада, сертифицированные материалы российского и турецкого производства.

—сценарии

Три сценария: таблицы по статьям затрат

Эксперт • 12 лет в профессии

Алина Саломатина

Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.

Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.

Статья

Бюджет

Дизайн-проект (базовый)

200 000–400 000 ₽

Демонтаж и вывоз мусора

150 000–250 000 ₽

Черновые работы

800 000–1 200 000 ₽

Электрика

300 000–500 000 ₽

Сантехника

250 000–400 000 ₽

Вентиляция и кондиционирование

200 000–350 000 ₽

Чистовые работы

900 000–1 500 000 ₽

Материалы (чистовые)

1 200 000–2 000 000 ₽

Двери и окна

300 000–600 000 ₽

Мебель и комплектация

1 500 000–2 500 000 ₽

Резерв 15%

900 000–1 300 000 ₽

Итого

6 000 000–9 000 000 ₽

Сценарий 2 — Премиум (12–22 млн ₽)

Полный дизайн-проект, натуральные материалы (камень, инженерная доска, штукатурка), кастомная мебель на часть помещений, авторский надзор, итальянская/немецкая сантехника и бытовая техника.

Статья

Бюджет

Дизайн-проект (полный)

500 000–1 000 000 ₽

Авторский надзор

400 000–700 000 ₽

Демонтаж и вывоз мусора

200 000–350 000 ₽

Черновые работы

1 200 000–2 000 000 ₽

Электрика (с умным домом базовым)

600 000–1 100 000 ₽

Сантехника

500 000–900 000 ₽

Вентиляция и кондиционирование

400 000–700 000 ₽

Чистовые работы

1 500 000–2 500 000 ₽

Материалы чистовые (натуральный камень, штукатурка, инженерная доска)

2 000 000–4 000 000 ₽

Двери и окна

500 000–1 200 000 ₽

Мебель (кастом + каталог)

2 500 000–5 000 000 ₽

Комплектация (сантехника, техника, свет)

1 000 000–2 500 000 ₽

Декор и текстиль

400 000–800 000 ₽

Резерв 15%

~1 600 000–3 000 000 ₽

Итого

12 000 000–22 000 000 ₽

Сценарий 3 — Люкс (30–60+ млн ₽)

Полный цикл под ключ: концептуальный дизайн, уникальные материалы (редкий камень, коллекционный паркет, ручная работа), полная система умного дома, кастомная мебель на 100% помещений, арт-консультирование.

Статья

Бюджет

Дизайн-проект + концепт

1 000 000–3 000 000 ₽

Авторский надзор

700 000–1 500 000 ₽

Демонтаж и вывоз мусора

300 000–500 000 ₽

Черновые работы

2 000 000–3 500 000 ₽

Электрика + полная система умного дома

2 000 000–6 000 000 ₽

Сантехника (премиум: Dornbracht, Fantini)

1 500 000–4 000 000 ₽

Вентиляция и кондиционирование (зональный климат-контроль)

1 000 000–2 500 000 ₽

Чистовые работы (высокие допуски, ручная работа)

3 000 000–6 000 000 ₽

Материалы (редкий камень, коллекционный паркет, уникальная штукатурка)

5 000 000–12 000 000 ₽

Двери и окна (кастом, деревянные профили)

1 500 000–3 500 000 ₽

Мебель (100% кастом + коллекционные предметы)

5 000 000–15 000 000 ₽

Комплектация (топовая сантехника, техника, свет)

2 000 000–5 000 000 ₽

Декор, текстиль, арт

1 000 000–3 000 000

Резерв 15%

~4 000 000–8 000 000 ₽

Итого

30 000 000–60 000 000+

Узнать стоимость проекта

Сантехника
Два разных бюджета: работы и оборудование. Работы — примерно 200 000–500 000 ₽ на 100 м² с тремя санузлами. Оборудование — от 500 000 до 5 000 000 ₽ в зависимости от выбора.

Разброс цен на оборудование:

Один из самых недооценённых пунктов бюджета. Многие пытаются сэкономить — и платят в 2–3 раза дороже на этапе строительства.

Что входит в полный проект:
- Планировочные решения (несколько вариантов расстановки)
- Рабочие чертежи (разрезы, развёртки, узлы)
- Спецификации материалов и мебели
- 3D-визуализации
- Проект освещения
- Схемы инженерных систем

Почему экономить опасно: без чертежей бригада делает «как поняла». Переделка одной неправильно уложенной стяжки — 150 000–300 000 ₽. Переделка неправильно выведенной электрики — вскрытие всех стен.

Электрика
На 100 м² в премиум-классе электрика — это 8–15% всего бюджета. Типичный состав:

- Главный распределительный щит (ГРЩ) — от 150 000 ₽
- Слаботочный щит (интернет, ТВ, умный дом) — от 80 000 ₽
- Разводка кабеля — 35–80 ₽/пог. м, итого 50 000–120 000 ₽ только кабель
- Установка розеток, выключателей — при дорогой фурнитуре (Gira, Berker, Jung) 150 000–400 000 ₽ только фурнитура
- Базовый умный дом (управление светом и шторами): +400 000–1 200 000 ₽

⚠️ Важно: экономить на кабеле нельзя. Сечение и марка провода определяют безопасность на 30 лет. Экономить на фурнитуре — можно, если эстетика не критична.

— обзор

Позиция

Средний сегмент

Премиум

Унитаз (шт.)

15 000–40 000 ₽

60 000–150 000 ₽

Смеситель для раковины

8 000–20 000 ₽

30 000–80 000 ₽

Ванна (акрил/чугун/stone resin)

30 000–80 000 ₽

120 000–400 000 ₽

Душевая система

20 000–50 000 ₽

80 000–250 000 ₽

Люкс

200 000–600 000 ₽

150 000–400 000 ₽

500 000–2 000 000 ₽

400 000–1 200 000 ₽

Мебель и кухня

Кухня — самая дорогая мебельная позиция на 100 м².

На остальные помещения (три спальни, гостиная, кабинет): в премиум-сегменте закладывайте 2 500 000–6 000 000 ₽ на каталожную мебель и 5 000 000–15 000 000 ₽ при кастомном подходе.

💡 Резерв: всегда закладывайте 15% от общего бюджета «на непредвиденное». На практике он уходит практически всегда — вопрос только на что именно.

Формат

Стоимость кухни

Российские фабрики среднего сегмента

400 000–900 000 ₽

Итальянские фабрики (Snaidero, Scavolini, Veneta Cucine)

1 200 000–4 000 000 ₽

Индивидуальный заказ российское производство

800 000–2 500 000 ₽

Архитектурная кухня (кастом, сложные решения)

2 500 000–10 000 000 ₽

Материалы чистовой отделки
Самая вариативная статья. Разброс — в 10 раз между эконом и люксом.

Материал

Эконом

Премиум

Пол (за м²)

Ламинат: 700–1 500 ₽

Инженерная доска: 5 000–15 000 ₽

Плитка в санузел (за м²)

800–2 000 ₽

3 000–8 000 ₽

Стены — покрытие (за м²)

Краска: 150–400 ₽

Штукатурка: 1 500–4 000 ₽

Натуральный камень (за м²)

—

Мрамор: 8 000–25 000 ₽

Люкс

Паркет на заказ: 20 000–80 000 ₽

10 000–50 000+ ₽

Ручная роспись / уникальные покрытия: 8 000–30 000 ₽

Редкий кварцит/оникс: 40 000–200 000 ₽

Скрытые расходы: о чём не говорят на старте
Это статьи, которых нет в типовой смете подрядчика — но которые реально возникают в процессе.

Расход

Сумма

Вывоз строительного мусора

80 000–200 000 ₽

Временное хранение вещей

30 000–90 000 ₽/мес.

Аренда жилья на период ремонта

100 000–250 000 ₽/мес.

Перепланировка и согласования

150 000–500 000 ₽

Когда возникает

Весь ремонт, несколько рейсов

Если живёте в квартире

6–10 месяцев = 600 000–2 500 000 ₽

Если затрагиваете несущие конструкции или мокрые зоны

Замена окон (если не учтено)

200 000–600 000 ₽

Непредвиденные работы (стяжка выровнена неправильно, скрытые трубы)

200 000–700 000 ₽

Повторная закупка материалов (брак, недостача)

50 000–300 000 ₽

Финальная уборка

30 000–80 000 ₽

Часто «вспоминают» в середине ремонта

В любой момент, особенно на вторичке

Финальные этапы

Строительная уборка — не клининг

Детальный разбор каждой статьи

Это статьи, которых нет в типовой смете подрядчика — но которые реально возникают в процессе.

— скрытые расходы

💡 Резерв: всегда закладывайте 15% от общего бюджета «на непредвиденное». На практике он уходит практически всегда — вопрос только на что именно.

Расход

Сумма

Вывоз строительного мусора

80 000–200 000 ₽

Временное хранение вещей

30 000–90 000 ₽/мес.

Аренда жилья на период ремонта

100 000–250 000 ₽/мес.

Перепланировка и согласования

150 000–500 000 ₽

Когда возникает

Весь ремонт, несколько рейсов

Если живёте в квартире

6–10 месяцев = 600 000–2 500 000 ₽

Если затрагиваете несущие конструкции или мокрые зоны

Замена окон (если не учтено)

200 000–600 000 ₽

Непредвиденные работы (стяжка выровнена неправильно, скрытые трубы)

200 000–700 000 ₽

Повторная закупка материалов (брак, недостача)

50 000–300 000 ₽

Финальная уборка

30 000–80 000 ₽

Часто «вспоминают» в середине ремонта

В любой момент, особенно на вторичке

Финальные этапы

Строительная уборка — не клининг

Скрытые расходы: о чём не говорят на старте

Оставьте заявку — мы свяжемся с вами, зададим уточняющие вопросы и подготовим предложение. Честный разговор о вашем проекте.

— бесплатная консультация

Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.

На остальные помещения (три спальни, гостиная, кабинет): в премиум-сегменте закладывайте 2 500 000–6 000 000 ₽ на каталожную мебель и 5 000 000–15 000 000 ₽ при кастомном подходе.

— разница

Новостройка vs вторичка: в чём разница по бюджету

Эксперт • 12 лет в профессии

Алина Саломатина

Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.

Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.

Узнать стоимость проекта

⚠️ Особый случай — вторичка в старом фонде (дореволюционный дом, сталинка): закладывайте +40–60% к бюджету новостройки. Деревянные перекрытия, неизвестная история труб, неровные стены с многолетними слоями отделки — всё это увеличивает объём черновых работ радикально.

Параметр

Новостройка (черновая отделка)

Вторичка

Демонтаж

Минимальный

Полный, часто с сюрпризами (старая проводка, деревянные перекрытия)

Черновые работы

Стандартные

+20–40% из-за неровностей, старых слоёв

Инженерные системы

Новые стояки, чистые трубы

Часто требуют замены стояков (по согласованию с УК)

Непредвиденное

10–12%

15–20% — строго

Перепланировка

Проще согласовать (нет истории)

Сложнее, если уже были незаконные изменения

Итоговая разница в бюджете

Базовый

+15–30% к базовому

Мебель: выбирать российских производителей с хорошим производством
Российские мебельные фабрики (Fenix, SML, ряд других) делают кастомную мебель сопоставимого с итальянским качества — при цене в 2–3 раза ниже. На кухню и гардеробные — работает хорошо.

Сантехника: миксовать сегменты
Смеситель в главной ванной — Hansgrohe или Grohe (оптимум цена/качество). В гостевом санузле — российский производитель. Никто не заметит разницы, а экономия — 200 000–400 000 ₽.

Свет: основа — стандарт, акценты — дизайнерские
Встраиваемые споты, основная разводка — стандартные. Обеденный стол, зона отдыха — одна-две точечно выбранные дизайнерские позиции. Эффект при бюджете в 2–3 раза меньше.

Декор: меньше, но лучше
Не нужно «заполнять» квартиру декором. Два-три хорошо выбранных предмета работают лучше, чем двадцать средних. Экономия — до 300 000 ₽.

Натуральный камень: не везде
Натуральный мрамор в главной ванной и на кухонной столешнице — работает. Натуральный камень на полу в коридоре — не обязательно, хороший керамогранит в крупном формате даёт сопоставимый эффект при цене в 5–8 раз меньше.

— сэкономить

На чём можно сэкономить без потери качества

Концепция — «уютная сдержанность»: тёплые нейтрали, натуральные материалы, ни одного лишнего элемента. Каждое решение обоснованно и функционально.

— реализованный проект в жк «ты и я»

96 м² ремонта премиум

Подробнее

Интерьер ванной комнаты с крупноформатным керамогранитом, ЖК Ты и Я

Современный дизайн гостиной в стиле мягкий минимализм в ЖК Ты и Я

Дизайн-проект кухни с каменной столешницей Dekton в квартире 96 м²

Отделка стен коридора микроцементом в современном интерьере

Мягкое изголовье кровати и авторские решения в спальне квартиры

Электрика — никогда. Сечение кабеля, марка провода, качество щитка — это безопасность на 30 лет. Переделка скрытой электрики стоит столько же, сколько весь ремонт заново.

Гидроизоляция в мокрых зонах. Экономия 20 000–50 000 ₽ может обернуться заливом соседей снизу и ущербом на 500 000–2 000 000 ₽. Делается один раз и правильно.

Стяжка и подготовка оснований. Неровная или слабая стяжка — это скрипящий пол, трещины в плитке, деформация паркета через 2–3 года. Исправление — полный демонтаж финишного покрытия.

Вентиляция. В герметичных современных квартирах без нормальной вентиляции — конденсат, плесень, духота. Ошибка в вентиляционной схеме переделывается со вскрытием потолков.

Авторский надзор. Ремонт без архитектора — это бригада, которая «решает на месте». На 100 м² каждое такое решение стоит в среднем 50 000–150 000 ₽ переделки. Надзор окупается всегда.

Резерв. «Я оставлю резерв, если что-то останется» — это не резерв. Резерв закладывается в бюджет сразу, как фиксированная статья.

— нельзя экономить

На чём экономить нельзя

Эксперт • 12 лет в профессии

Алина Саломатина

Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.

Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.

Узнать стоимость проекта

Другие статьи