— ремонт квартиры
Ремонт квартир премиум-класса в Москве
Ремонт, который выглядит так же, как на рендере. Потому что премиум — это не дороже, а точнее: другие допуски, другие скрытые слои, другая система контроля.
Алина Саломатина
Главный дизайнер, основатель студии
10 мая 2026
12 минут
Дата публикации
Время чтения
Индивидуальное предложение
Получите предложение, от которого вы не сможете отказаться
Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
1. Кому подходит эта услуга?
Двум категориям клиентов: тем, у кого уже есть готовый дизайн-проект от другого дизайнера, и тем, кто хочет ремонт без дизайн-проекта — по типовому решению или по собственному видению.
2.Чем премиальный ремонт отличается от стандартного?
Не ценой. Технологией. Другие допуски на отклонения (0,5 мм вместо 3 мм), другие материалы для скрытых слоёв, другая квалификация бригад, обязательная фотофиксация каждого скрытого этапа, приёмка с геодезическими инструментами.
3.Сколько стоит?
Ремонтные работы в премиальном сегменте: 60 000–120 000 ₽/кв.м в зависимости от объёма и сложности. Для квартиры 150 кв.м — от 9 до 18 млн ₽ за работу (без материалов и мебели).
4.Сколько времени займёт?
Квартира 100–150 кв.м в новостройке: 6–9 месяцев. Вторичка с перепланировкой и полным демонтажем: 9–14 месяцев.
5.Работаете ли вы по чужому дизайн-проекту?
Да. Принимаем проекты любых студий и дизайнеров — при условии наличия полного пакета рабочей документации.
Двум категориям клиентов: тем, у кого уже есть готовый дизайн-проект от другого дизайнера, и тем, кто хочет ремонт без дизайн-проекта — по типовому решению или по собственному видению.
2.Чем премиальный ремонт отличается от стандартного?
Не ценой. Технологией. Другие допуски на отклонения (0,5 мм вместо 3 мм), другие материалы для скрытых слоёв, другая квалификация бригад, обязательная фотофиксация каждого скрытого этапа, приёмка с геодезическими инструментами.
3.Сколько стоит?
Ремонтные работы в премиальном сегменте: 60 000–120 000 ₽/кв.м в зависимости от объёма и сложности. Для квартиры 150 кв.м — от 9 до 18 млн ₽ за работу (без материалов и мебели).
4.Сколько времени займёт?
Квартира 100–150 кв.м в новостройке: 6–9 месяцев. Вторичка с перепланировкой и полным демонтажем: 9–14 месяцев.
5.Работаете ли вы по чужому дизайн-проекту?
Да. Принимаем проекты любых студий и дизайнеров — при условии наличия полного пакета рабочей документации.
Если совсем нет времени читать всё — вот главное
— содержание статьи
Клиенты, которые обращаются за ремонтом премиум-класса, приходят с двух разных стартовых позиций.
Позиция А. Есть готовый дизайн-проект
Вы уже работали с дизайнером — своим или нашим — и получили полный пакет документации: рабочие чертежи, схемы электрики и сантехники, спецификации. Вам нужна строительная бригада, которая точно выполнит этот проект, а не будет интерпретировать его по-своему.
Это самая требовательная ситуация для подрядчика: он должен работать строго по чужой документации, уметь её читать и нести ответственность за соответствие результата чертежам.
Мы принимаем проекты любых студий и дизайнеров. Единственное условие — наличие полного рабочего пакета (не только рендеры и планировка). Если проект неполный, перед стартом выполним его технический аудит.
Позиция Б. Дизайн-проекта нет
Вы хотите сделать качественный ремонт без дизайнера — по собственному представлению об интерьере, по референсам или по типовым решениям. В этом случае мы разрабатываем минимально необходимый пакет технической документации внутри: планировку, схемы инженерии, спецификации материалов.
Визуализацию и концепцию в этом формате мы не предоставляем — только техническую основу, достаточную для качественного выполнения работ. Если в процессе потребуется дизайн, предложим соответствующую услугу.
💡 Важно понимать
Ремонт без дизайн-проекта — это не экономия. Это другой уровень вовлечённости клиента: вы принимаете решения по материалам, расположению розеток и раскладке плитки самостоятельно по ходу работ. Если вы не готовы к этому — правильным решением будет сначала сделать проект.
Позиция А. Есть готовый дизайн-проект
Вы уже работали с дизайнером — своим или нашим — и получили полный пакет документации: рабочие чертежи, схемы электрики и сантехники, спецификации. Вам нужна строительная бригада, которая точно выполнит этот проект, а не будет интерпретировать его по-своему.
Это самая требовательная ситуация для подрядчика: он должен работать строго по чужой документации, уметь её читать и нести ответственность за соответствие результата чертежам.
Мы принимаем проекты любых студий и дизайнеров. Единственное условие — наличие полного рабочего пакета (не только рендеры и планировка). Если проект неполный, перед стартом выполним его технический аудит.
Позиция Б. Дизайн-проекта нет
Вы хотите сделать качественный ремонт без дизайнера — по собственному представлению об интерьере, по референсам или по типовым решениям. В этом случае мы разрабатываем минимально необходимый пакет технической документации внутри: планировку, схемы инженерии, спецификации материалов.
Визуализацию и концепцию в этом формате мы не предоставляем — только техническую основу, достаточную для качественного выполнения работ. Если в процессе потребуется дизайн, предложим соответствующую услугу.
💡 Важно понимать
Ремонт без дизайн-проекта — это не экономия. Это другой уровень вовлечённости клиента: вы принимаете решения по материалам, расположению розеток и раскладке плитки самостоятельно по ходу работ. Если вы не готовы к этому — правильным решением будет сначала сделать проект.
— для кого
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Для кого: две точки входа
«Премиум» — одно из самых инфляционных слов на рынке ремонта. Им называют работы за 15 000 ₽/кв.м и за 120 000 ₽/кв.м. Давайте разберём, что за этим стоит на самом деле.
Допуски на отклонения
Стандартный ремонт: отклонение плоскости стены до 3 мм/м, плитки — до 2 мм, диагонали помещения — до 10 мм.
Премиальный ремонт: отклонение плоскости стены — до 1 мм/м, плитки — до 0,5 мм, диагонали — до 3 мм. Это не эстетика — это условие, при котором мебель встаёт точно по месту, двери не перекашиваются, декоративные элементы не «плывут».
Скрытые слои — то, что вы никогда не увидите
Именно здесь разница между «сделали нормально» и «сделали правильно» проявляется через 3–5 лет.
В стандартном ремонте стяжку заливают прямо на плиту перекрытия. В премиальном — сначала гидроизоляция, затем звукоизоляционная подложка, затем разделительный слой, затем стяжка. Электрика в стандарте — провод в гофре в штробе. В премиуме — провод в гофре, в металлорукаве на поворотах, с маркировкой каждого кабеля, с резервными линиями для будущих нужд.
Скрытые работы — принципиальная зона ответственности. Фотофиксация каждого этапа до закрытия: вы знаете, что находится за стенами, потолками и полом. Акт скрытых работ — часть обязательной документации.
Материалы для скрытых слоёв
Плитка, паркет и штукатурка видны. Клей для плитки, звукоизоляция, гидроизоляция, кабели, трубы — нет. Именно здесь экономят в стандартных ремонтах.
В нашей работе: клей для плитки — только той марки и класса, который указан в технической карте производителя. Трубы водоснабжения — сшитый полиэтилен или металлопластик, не полипропилен в открытых местах. Кабели — ВВГнг-LS с сечением, рассчитанным с запасом.
Квалификация специалистов
Плиточник, который кладёт плитку в ванной за 4 000 ₽/кв.м, и плиточник, который работает с крупноформатным итальянским керамогранитом на полу и стенах одновременно с минимальными швами, — это разные профессии с разными ценами и разными результатами. В премиальном сегменте все специалисты узкопрофильные: отдельный мастер по гипсокартону, отдельный — по декоративным штукатуркам, отдельный — по паркету.
Управление объектом
Стандартный ремонт: прораб появляется периодически, строители работают самостоятельно.
Премиальный ремонт: прораб на объекте ежедневно. Еженедельная фотофиксация прогресса и отчёт клиенту. Приёмка каждого этапа с инструментальным контролем перед переходом к следующему.
⚠️ Итог: премиальный ремонт — это не те же работы, только дороже. Это другой технологический процесс с другими допусками, другими материалами в скрытых слоях и другой системой контроля.
Допуски на отклонения
Стандартный ремонт: отклонение плоскости стены до 3 мм/м, плитки — до 2 мм, диагонали помещения — до 10 мм.
Премиальный ремонт: отклонение плоскости стены — до 1 мм/м, плитки — до 0,5 мм, диагонали — до 3 мм. Это не эстетика — это условие, при котором мебель встаёт точно по месту, двери не перекашиваются, декоративные элементы не «плывут».
Скрытые слои — то, что вы никогда не увидите
Именно здесь разница между «сделали нормально» и «сделали правильно» проявляется через 3–5 лет.
В стандартном ремонте стяжку заливают прямо на плиту перекрытия. В премиальном — сначала гидроизоляция, затем звукоизоляционная подложка, затем разделительный слой, затем стяжка. Электрика в стандарте — провод в гофре в штробе. В премиуме — провод в гофре, в металлорукаве на поворотах, с маркировкой каждого кабеля, с резервными линиями для будущих нужд.
Скрытые работы — принципиальная зона ответственности. Фотофиксация каждого этапа до закрытия: вы знаете, что находится за стенами, потолками и полом. Акт скрытых работ — часть обязательной документации.
Материалы для скрытых слоёв
Плитка, паркет и штукатурка видны. Клей для плитки, звукоизоляция, гидроизоляция, кабели, трубы — нет. Именно здесь экономят в стандартных ремонтах.
В нашей работе: клей для плитки — только той марки и класса, который указан в технической карте производителя. Трубы водоснабжения — сшитый полиэтилен или металлопластик, не полипропилен в открытых местах. Кабели — ВВГнг-LS с сечением, рассчитанным с запасом.
Квалификация специалистов
Плиточник, который кладёт плитку в ванной за 4 000 ₽/кв.м, и плиточник, который работает с крупноформатным итальянским керамогранитом на полу и стенах одновременно с минимальными швами, — это разные профессии с разными ценами и разными результатами. В премиальном сегменте все специалисты узкопрофильные: отдельный мастер по гипсокартону, отдельный — по декоративным штукатуркам, отдельный — по паркету.
Управление объектом
Стандартный ремонт: прораб появляется периодически, строители работают самостоятельно.
Премиальный ремонт: прораб на объекте ежедневно. Еженедельная фотофиксация прогресса и отчёт клиенту. Приёмка каждого этапа с инструментальным контролем перед переходом к следующему.
⚠️ Итог: премиальный ремонт — это не те же работы, только дороже. Это другой технологический процесс с другими допусками, другими материалами в скрытых слоях и другой системой контроля.
— отличия
Что реально отличает премиальный ремонт от стандартного
Когда клиенты пришли к нам, запрос звучал так: «Хотим светлую квартиру, где будет легко и спокойно. Чтобы ребёнок мог бегать, а мы — отдыхать. Без лишнего, но чтобы было красиво». Это сочетание — лаконичность и душевность — и стало главным вызовом проекта.
— реализованный проект в жк «RIVER PARK»
100 м² ремонта квартиры-премиум для семьи у воды
✓ Полный цикл: от 3D-визуализации до авторского надзора
✓ Выжмем максимум из вашей планировки
✓ Работа до полного одобрения результата
✓ Фиксированная смета и сроки в договоре
✓ 12 лет практики в жилых и коммерческих интерьерах
✓ Реализация «под ключ» без вашего участия
✓ Выжмем максимум из вашей планировки
✓ Работа до полного одобрения результата
✓ Фиксированная смета и сроки в договоре
✓ 12 лет практики в жилых и коммерческих интерьерах
✓ Реализация «под ключ» без вашего участия
Интерьер с характером, созданный для вашей жизни
Авторский дизайн-проект под личным контролем
Алины Саломатиной
Алины Саломатиной
Покажем портфолио, рассчитаем стоимость, ответим на вопросы
Демонтаж и подготовка
Снос ненесущих перегородок, демонтаж старых покрытий, стяжки, штукатурки. Согласование перепланировки (при необходимости) — помогаем с документацией. Вывоз строительного мусора — включён. Грунтование всех поверхностей перед последующими слоями.
Возведение перегородок и конструкций
Кирпичные или газобетонные перегородки — в зависимости от требований проекта. Каркасные системы из оцинкованного профиля для нестандартных конструкций: ниши, порталы, подиумы, встроенные шкафы. Звукоизоляция перегородок — минеральная вата в полости каркаса, виброгасящие крепления.
Электрика
Разводка по схемам проекта: план розеток с точными привязками, план выключателей, план светильников. Отдельные линии для каждой группы нагрузки. Монтаж электрощита с маркировкой. Резервные закладные для будущих нужд (климат, умный дом). Обязательная прозвонка всех цепей перед закрытием штроб.
Работаем только с кабелями ВВГнг-LS, УЗО и автоматами брендов ABB, Legrand, Schneider Electric.
Сантехника
Разводка по схемам проекта. Коллекторная схема для горячей и холодной воды — каждый прибор на отдельной линии без промежуточных соединений в стенах. Монтаж тёплого пола (водяного или электрического) в мокрых зонах и по проекту. Шумоизоляция канализационных стояков и труб.
Стяжка и выравнивание
Гидроизоляция перекрытий перед стяжкой — обязательно. Звукоизолирующая подложка (плавающая стяжка) — в жилых помещениях. Полусухая стяжка с армированием фиброй. Геодезический контроль горизонтальности — допуск 2 мм на 2 метра.
Потолочные системы
Гипсокартонные конструкции любой сложности: одно- и двухуровневые, криволинейные, со световыми нишами. Натяжные потолки — глянец, сатин, мат, со скрытым карнизом. Подготовка под закладные для тяжёлых люстр. Акустическая подготовка (по проекту).
Выравнивание стен
Штукатурка машинного или ручного нанесения — зависит от требований проекта и типа финишного покрытия. Финишная шпаклёвка — обязательно минимум в два слоя с шлифовкой. Допуск по плоскости: 1 мм/м — контроль правилом и уровнем.
Укладка плитки и натурального камня
Работа с крупноформатной плиткой (900×900 мм и более), с натуральным камнем, с мозаикой. Точная раскладка по проекту с фиксацией точки начала. Затирка — Mapei, Litokol, Baumit. Обработка натурального камня защитным составом. Допуск по перепаду: 0,5 мм между соседними плитками.
Паркет и напольные покрытия
Укладка инженерной доски, массивного паркета, ламината (в технических зонах). Подложка под паркет — звукоизолирующая. Стыковые профили — скрытые или латунные, по проекту. Шлифовка и лакировка массивного паркета — в несколько слоёв.
Малярные работы и декоративная отделка
Грунтование и покраска — минимум два финишных слоя. Работа с декоративными штукатурками: венецианская, марморино, травертин, бетон-эффект. Поклейка обоев — в том числе стеклообоев под покраску. Точность примыканий и стыков — критерий приёмки каждого помещения.
Монтаж дверей и столярки
Установка межкомнатных дверей с точной геометрией коробки. Монтаж скрытых дверей и дверей без наличников. Установка встроенных шкафов и мебели по чертежам. Монтаж лестниц (в коттеджах и двухуровневых квартирах).
Монтаж освещения и слаботочных систем
Установка всех светильников по схеме проекта. Монтаж диммеров и систем управления освещением. Система умного дома — при наличии в проекте. ТВ, интернет, домофон, охранная сигнализация.
Снос ненесущих перегородок, демонтаж старых покрытий, стяжки, штукатурки. Согласование перепланировки (при необходимости) — помогаем с документацией. Вывоз строительного мусора — включён. Грунтование всех поверхностей перед последующими слоями.
Возведение перегородок и конструкций
Кирпичные или газобетонные перегородки — в зависимости от требований проекта. Каркасные системы из оцинкованного профиля для нестандартных конструкций: ниши, порталы, подиумы, встроенные шкафы. Звукоизоляция перегородок — минеральная вата в полости каркаса, виброгасящие крепления.
Электрика
Разводка по схемам проекта: план розеток с точными привязками, план выключателей, план светильников. Отдельные линии для каждой группы нагрузки. Монтаж электрощита с маркировкой. Резервные закладные для будущих нужд (климат, умный дом). Обязательная прозвонка всех цепей перед закрытием штроб.
Работаем только с кабелями ВВГнг-LS, УЗО и автоматами брендов ABB, Legrand, Schneider Electric.
Сантехника
Разводка по схемам проекта. Коллекторная схема для горячей и холодной воды — каждый прибор на отдельной линии без промежуточных соединений в стенах. Монтаж тёплого пола (водяного или электрического) в мокрых зонах и по проекту. Шумоизоляция канализационных стояков и труб.
Стяжка и выравнивание
Гидроизоляция перекрытий перед стяжкой — обязательно. Звукоизолирующая подложка (плавающая стяжка) — в жилых помещениях. Полусухая стяжка с армированием фиброй. Геодезический контроль горизонтальности — допуск 2 мм на 2 метра.
Потолочные системы
Гипсокартонные конструкции любой сложности: одно- и двухуровневые, криволинейные, со световыми нишами. Натяжные потолки — глянец, сатин, мат, со скрытым карнизом. Подготовка под закладные для тяжёлых люстр. Акустическая подготовка (по проекту).
Выравнивание стен
Штукатурка машинного или ручного нанесения — зависит от требований проекта и типа финишного покрытия. Финишная шпаклёвка — обязательно минимум в два слоя с шлифовкой. Допуск по плоскости: 1 мм/м — контроль правилом и уровнем.
Укладка плитки и натурального камня
Работа с крупноформатной плиткой (900×900 мм и более), с натуральным камнем, с мозаикой. Точная раскладка по проекту с фиксацией точки начала. Затирка — Mapei, Litokol, Baumit. Обработка натурального камня защитным составом. Допуск по перепаду: 0,5 мм между соседними плитками.
Паркет и напольные покрытия
Укладка инженерной доски, массивного паркета, ламината (в технических зонах). Подложка под паркет — звукоизолирующая. Стыковые профили — скрытые или латунные, по проекту. Шлифовка и лакировка массивного паркета — в несколько слоёв.
Малярные работы и декоративная отделка
Грунтование и покраска — минимум два финишных слоя. Работа с декоративными штукатурками: венецианская, марморино, травертин, бетон-эффект. Поклейка обоев — в том числе стеклообоев под покраску. Точность примыканий и стыков — критерий приёмки каждого помещения.
Монтаж дверей и столярки
Установка межкомнатных дверей с точной геометрией коробки. Монтаж скрытых дверей и дверей без наличников. Установка встроенных шкафов и мебели по чертежам. Монтаж лестниц (в коттеджах и двухуровневых квартирах).
Монтаж освещения и слаботочных систем
Установка всех светильников по схеме проекта. Монтаж диммеров и систем управления освещением. Система умного дома — при наличии в проекте. ТВ, интернет, домофон, охранная сигнализация.
—что входит
Состав работ: что входит в ремонт премиум-класса
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Основная проблема рынка ремонта: компания продаёт одно, а на объект выходит случайная бригада из Авито. Это не наша модель.
Мы работаем с постоянными партнёрскими бригадами, которых знаем по конкретным реализованным объектам. Ни один новый мастер не выходит на объект без рекомендации от действующего партнёра и тестового задания.
Принципы, по которым формируются бригады:
Узкая специализация. Электрик не кладёт плитку. Плиточник не монтирует гипсокартон. Каждый специалист — профессионал в конкретной технологии, а не «разнорабочий широкого профиля». В премиальном сегменте это принципиально: допуски, с которыми мы работаем, требуют рук, отработавших конкретный вид работ на сотнях объектов.
Стабильный состав. Бригады, с которыми мы работаем, не меняются от объекта к объекту. Мы знаем сильные и слабые стороны каждого мастера и распределяем задачи соответственно.
Ответственность фиксирована. Каждый этап работ принимает прораб студии — с инструментальным контролем. Мастер знает: работа не будет закрыта до тех пор, пока результат не соответствует допускам. Это формирует другую культуру исполнения.
Прораб на объекте. На каждом нашем объекте есть выделенный прораб — не менеджер, который звонит раз в неделю, а специалист, присутствующий на объекте ежедневно. Его задача — не управлять бюрократией, а управлять качеством каждого этапа.
Мы работаем с постоянными партнёрскими бригадами, которых знаем по конкретным реализованным объектам. Ни один новый мастер не выходит на объект без рекомендации от действующего партнёра и тестового задания.
Принципы, по которым формируются бригады:
Узкая специализация. Электрик не кладёт плитку. Плиточник не монтирует гипсокартон. Каждый специалист — профессионал в конкретной технологии, а не «разнорабочий широкого профиля». В премиальном сегменте это принципиально: допуски, с которыми мы работаем, требуют рук, отработавших конкретный вид работ на сотнях объектов.
Стабильный состав. Бригады, с которыми мы работаем, не меняются от объекта к объекту. Мы знаем сильные и слабые стороны каждого мастера и распределяем задачи соответственно.
Ответственность фиксирована. Каждый этап работ принимает прораб студии — с инструментальным контролем. Мастер знает: работа не будет закрыта до тех пор, пока результат не соответствует допускам. Это формирует другую культуру исполнения.
Прораб на объекте. На каждом нашем объекте есть выделенный прораб — не менеджер, который звонит раз в неделю, а специалист, присутствующий на объекте ежедневно. Его задача — не управлять бюрократией, а управлять качеством каждого этапа.
— бригады
Наши бригады: кто работает на объекте
Это отдельный вопрос, который заслуживает отдельного раздела — потому что работа по чужой документации устроена иначе, чем работа по собственному проекту.
Шаг 1. Технический аудит документации
Перед подписанием договора мы изучаем переданный дизайн-проект. Цель — понять полноту документации и выявить возможные противоречия или неточности до начала работ, а не во время.
Что проверяем: соответствие чертежей фактическим размерам помещений, полноту схем инженерии (все ли точки нанесены, совпадают ли с планом розеток), реализуемость нестандартных конструктивных решений, наличие спецификаций с артикулами для всех ключевых позиций.
Если документация полная — стартуем. Если есть пробелы — фиксируем их в акте и договариваемся о порядке решения до начала работ.
Шаг 2. Коммуникация с вашим дизайнером
Мы работаем с вашим дизайнером напрямую — по всем рабочим вопросам, которые возникают в процессе строительства. Вы не становитесь посредником между строителями и дизайнером. Все технические вопросы решаются без вашего участия; вас привлекают только при необходимости принять решение, влияющее на бюджет или сроки.
Шаг 3. Приёмка этапов по чертежам
Каждый этап принимается в сверке с рабочими чертежами. Прораб работает с распечатанным комплектом листов — не «по памяти» и не «по опыту». Отклонение от проекта без согласования с дизайнером — невозможно.
Шаг 4. Фотофиксация и отчётность
После каждого рабочего дня или этапа — фотоотчёт в мессенджер. Раз в неделю — письменный прогресс-отчёт с фотографиями, текущим статусом по каждой зоне и плановой датой следующего этапа.
⚠️ Что важно понимать:
Мы не несём ответственность за решения, принятые дизайнером в проекте — только за точность их исполнения. Если в проекте заложено решение, которое по нашему опыту может создать проблемы при реализации, — мы сообщаем об этом до начала работ, а не после.
Шаг 1. Технический аудит документации
Перед подписанием договора мы изучаем переданный дизайн-проект. Цель — понять полноту документации и выявить возможные противоречия или неточности до начала работ, а не во время.
Что проверяем: соответствие чертежей фактическим размерам помещений, полноту схем инженерии (все ли точки нанесены, совпадают ли с планом розеток), реализуемость нестандартных конструктивных решений, наличие спецификаций с артикулами для всех ключевых позиций.
Если документация полная — стартуем. Если есть пробелы — фиксируем их в акте и договариваемся о порядке решения до начала работ.
Шаг 2. Коммуникация с вашим дизайнером
Мы работаем с вашим дизайнером напрямую — по всем рабочим вопросам, которые возникают в процессе строительства. Вы не становитесь посредником между строителями и дизайнером. Все технические вопросы решаются без вашего участия; вас привлекают только при необходимости принять решение, влияющее на бюджет или сроки.
Шаг 3. Приёмка этапов по чертежам
Каждый этап принимается в сверке с рабочими чертежами. Прораб работает с распечатанным комплектом листов — не «по памяти» и не «по опыту». Отклонение от проекта без согласования с дизайнером — невозможно.
Шаг 4. Фотофиксация и отчётность
После каждого рабочего дня или этапа — фотоотчёт в мессенджер. Раз в неделю — письменный прогресс-отчёт с фотографиями, текущим статусом по каждой зоне и плановой датой следующего этапа.
⚠️ Что важно понимать:
Мы не несём ответственность за решения, принятые дизайнером в проекте — только за точность их исполнения. Если в проекте заложено решение, которое по нашему опыту может создать проблемы при реализации, — мы сообщаем об этом до начала работ, а не после.
— готовые проекты
Работа по готовому дизайн-проекту:
как это устроено
Оставьте заявку — мы свяжемся с вами, зададим уточняющие вопросы и подготовим предложение. Честный разговор о вашем проекте.
— бесплатная консультация
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Сроки — самый часто нарушаемый пункт на рынке ремонта. Компании называют оптимистичные цифры, чтобы выиграть тендер, а клиент получает результат на 3–6 месяцев позже.
Мы называем реалистичные сроки — с запасом на форс-мажор, но без завышения.
Факторы, которые реально влияют на длительность:
Новостройка vs. вторичка. В новостройке нет демонтажа и скрытых сюрпризов. Вторичка требует времени на разборку слоёв, которые накапливались десятилетиями, и часто — на устранение выявленных дефектов.
Перепланировка. Если проект предполагает снос/возведение перегородок, согласование в БТИ занимает 1–3 месяца до начала работ. Без согласования — только при наличии разрешения от управляющей компании и при работе с ненесущими конструкциями.
Длительные поставки. Итальянская плитка, мебель под заказ, сантехника из Европы — сроки поставки 8–20 недель. Заказывается в начале ремонта; при правильном планировании не влияет на общий срок. При непланировании — останавливает финальный этап на месяц.
Мы называем реалистичные сроки — с запасом на форс-мажор, но без завышения.
Факторы, которые реально влияют на длительность:
Новостройка vs. вторичка. В новостройке нет демонтажа и скрытых сюрпризов. Вторичка требует времени на разборку слоёв, которые накапливались десятилетиями, и часто — на устранение выявленных дефектов.
Перепланировка. Если проект предполагает снос/возведение перегородок, согласование в БТИ занимает 1–3 месяца до начала работ. Без согласования — только при наличии разрешения от управляющей компании и при работе с ненесущими конструкциями.
Длительные поставки. Итальянская плитка, мебель под заказ, сантехника из Европы — сроки поставки 8–20 недель. Заказывается в начале ремонта; при правильном планировании не влияет на общий срок. При непланировании — останавливает финальный этап на месяц.
— сроки
Сроки: реалистичный календарный план
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Ориентировочные сроки по типу объекта:
Тип объекта
Площадь
Ориентировочный срок
Новостройка,
без перепланировки
без перепланировки
до 100 кв.м
5–7 месяцев
Новостройка,
без перепланировки
без перепланировки
100–200 кв.м
7–10 месяцев
Новостройка,
с перепланировкой
с перепланировкой
150–250 кв.м
10–14 месяцев
Вторичка,
полный демонтаж
полный демонтаж
до 120 кв.м
8–12 месяцев
Вторичка,
полный демонтаж
полный демонтаж
120–250 кв.м
12–18 месяцев
Сроки фиксируются в договоре по каждому этапу. При нарушении срока по вине подрядчика — неустойка, прописанная в договоре.
Премиальный ремонт в Москве — это не единая цена за квадратный метр. Это сумма конкретных статей, каждая из которых имеет обоснование. Ориентиры московского рынка (2026) для премиального сегмента:
Стоимость материалов
В премиальном сегменте материалы — существенная часть бюджета. Ориентир: 15 000−40 000 ₽/кв.м общей площади в зависимости от выбора поставщиков и решений.
Что формирует верхнюю границу: натуральный камень вместо керамогранита, итальянская плитка вместо российской, паркет из экзотических пород вместо дуба, декоративные штукатурки вместо обоев и покраски.
Что формирует нижнюю: качественная российская и европейская плитка среднего ценового диапазона, инженерная доска из дуба, комбинация покраски и обоев.
Для квартиры 150 кв. м: материалы — от 2 500 000 до 6 000 000 ₽.
Стоимость управления объектом
Работа прораба, технический надзор, координация поставок, фотофиксация — включена в стоимость работ. Отдельно не выставляется.
Суммарный ориентир для квартиры 150 кв. м (работы + материалы, без мебели и декора):
Нижняя граница (работы + базовые материалы) — от 11 500 000 ₽
Средний премиум: 16 000 000−25 000 000 ₽
Верхняя граница (натуральный камень, эксклюзивные решения): от 28 000 000 ₽ |
💡 О сметах честно
До начала работ вы получаете постатейную смету с ценой каждой позиции. Она согласовывается и фиксируется в договоре. Непредвиденные расходы возможны только при двух условиях: вы сами меняете объём работ или при демонтаже вскрываются скрытые дефекты (актуально для вторичного жилья). В обоих случаях — только с вашего согласования до начала дополнительных работ.
В премиальном сегменте материалы — существенная часть бюджета. Ориентир: 15 000−40 000 ₽/кв.м общей площади в зависимости от выбора поставщиков и решений.
Что формирует верхнюю границу: натуральный камень вместо керамогранита, итальянская плитка вместо российской, паркет из экзотических пород вместо дуба, декоративные штукатурки вместо обоев и покраски.
Что формирует нижнюю: качественная российская и европейская плитка среднего ценового диапазона, инженерная доска из дуба, комбинация покраски и обоев.
Для квартиры 150 кв. м: материалы — от 2 500 000 до 6 000 000 ₽.
Стоимость управления объектом
Работа прораба, технический надзор, координация поставок, фотофиксация — включена в стоимость работ. Отдельно не выставляется.
Суммарный ориентир для квартиры 150 кв. м (работы + материалы, без мебели и декора):
Нижняя граница (работы + базовые материалы) — от 11 500 000 ₽
Средний премиум: 16 000 000−25 000 000 ₽
Верхняя граница (натуральный камень, эксклюзивные решения): от 28 000 000 ₽ |
💡 О сметах честно
До начала работ вы получаете постатейную смету с ценой каждой позиции. Она согласовывается и фиксируется в договоре. Непредвиденные расходы возможны только при двух условиях: вы сами меняете объём работ или при демонтаже вскрываются скрытые дефекты (актуально для вторичного жилья). В обоих случаях — только с вашего согласования до начала дополнительных работ.
— стоимость
Стоимость: из чего складывается цена
Вид работ
Стоимость
Демонтаж и подготовка
2 000–4 000 ₽/кв.м
Электрика (полная разводка)
3 500–6 000 ₽/кв.м
Сантехника (полная разводка)
2 500–5 000 ₽/кв.м
Стяжка (полусухая, с изоляцией)
1 800–3 000 ₽/кв.м
Штукатурка стен + шпаклёвка
2 500–4 500 ₽/кв.м стен
Укладка крупноформатной плитки
4 000–9 000 ₽/кв.м
Укладка паркета/инженерной доски
2 500–5 000 ₽/кв.м
Малярные работы (2 слоя)
1 200–2 500 ₽/кв.м стен
Гипсокартонные конструкции
3 500–7 000 ₽/кв.м
Монтаж дверей (скрытые)
18 000–35 000 ₽/дверь
Итоговая стоимость работ для квартиры 150 кв.м в новостройке (без перепланировки) — 9 000 000–16 000 000 ₽.
Калькулятор бюджета на ремонт
Сегмент ремонта
Бизнес и премиум
150 000 – 250 000 ₽/м²
Люкс и VIP-сегмент
300 000 – 600 000 ₽/м²
Дизайн-проект
?Разработка авторского дизайн-проекта: планировки, 3D-визуализации, рабочая документация.
+8 500 ₽/м² к стоимости ремонта
Площадь помещения
Площадь
м²
Дополнительные статьи расходов
Ремонтные работы
Включено в базовую стоимость
Материалы
?Отделочные и строительные материалы: плитка, краска, ламинат, сантехника и др.
+25% к стоимости работ
Мебель
?Корпусная и мягкая мебель соответствующего сегмента под ключ.
+15% от общей суммы
Техника
?Бытовая и встраиваемая техника: холодильник, стиральная машина, варочная панель и др.
+10% от общей суммы
Ориентировочная стоимость ремонта
–
Ремонтные работы
–
Материалы
не включено
Мебель
не включено
Техника
не включено
Дизайн-проект
не включено
Расчёт является ориентировочным. Точная стоимость определяется после осмотра объекта.
Гарантия на ремонт — не просто слова. Давайте разберём, что это значит на практике.
Гарантийный срок: 3 года на все скрытые работы (электрика, сантехника, стяжка, звукоизоляция), 2 года на чистовую отделку.
Что гарантия покрывает:
Если в гарантийный период возникают дефекты, связанные с нарушением технологии (отслоение плитки, трещины в стяжке, неисправность смонтированной электрики, промокание трубы в стене) — устраняем за наш счёт. Без споров о том, «наша» ли это вина.
Что гарантия не покрывает:
Механические повреждения (поцарапали паркет при переезде), последствия самостоятельного вмешательства в инженерные системы, дефекты, вызванные нарушением условий эксплуатации.
Документация скрытых работ:
Акты скрытых работ по каждому этапу — часть обязательной документации, которую вы получаете вместе с объектом. Это не формальность: в случае гарантийного обращения акт позволяет точно определить, что было сделано и как. У большинства ремонтных компаний такой документации нет.
Фотоархив:
Полный фотоархив по объекту — что находится за каждой стеной, каждым потолком, под каждым полом. Вы знаете схему своей квартиры до уровня конкретного кабеля. Это актив, который остаётся у вас навсегда.
Гарантийный срок: 3 года на все скрытые работы (электрика, сантехника, стяжка, звукоизоляция), 2 года на чистовую отделку.
Что гарантия покрывает:
Если в гарантийный период возникают дефекты, связанные с нарушением технологии (отслоение плитки, трещины в стяжке, неисправность смонтированной электрики, промокание трубы в стене) — устраняем за наш счёт. Без споров о том, «наша» ли это вина.
Что гарантия не покрывает:
Механические повреждения (поцарапали паркет при переезде), последствия самостоятельного вмешательства в инженерные системы, дефекты, вызванные нарушением условий эксплуатации.
Документация скрытых работ:
Акты скрытых работ по каждому этапу — часть обязательной документации, которую вы получаете вместе с объектом. Это не формальность: в случае гарантийного обращения акт позволяет точно определить, что было сделано и как. У большинства ремонтных компаний такой документации нет.
Фотоархив:
Полный фотоархив по объекту — что находится за каждой стеной, каждым потолком, под каждым полом. Вы знаете схему своей квартиры до уровня конкретного кабеля. Это актив, который остаётся у вас навсегда.
— гарантии
Гарантии: что прописано в договоре
Эксперт • 12 лет в профессии
Алина Саломатина
Дизайнер-архитектор, основатель студии Alina Salomatina Interiors.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Лично ведёт каждый проект — от первой встречи до финальной приёмки.
Рассчитаем стоимость дизайн-проекта. Сориентируем по цене
в нескольких вариантах.
Другие статьи
— вопросы и ответы
Часто спрашивают
Да. Принимаем проекты любых дизайнеров и студий. Для старта нужен полный рабочий пакет: планировка, рабочие чертежи с развёртками стен, схемы электрики и сантехники, спецификации с артикулами. Если документация неполная, до подписания договора проводим технический аудит и фиксируем, каких разделов не хватает.
Нет. Ремонт под ключ — это строительные и отделочные работы, инженерные системы, отделочные материалы (по договорённости). Мебель, освещение и декор — отдельная услуга комплектации. Можем взять её на себя или оставить за вами — обсуждается на старте.
Постатейная смета фиксируется в договоре до начала работ. Изменить её можно только по вашей инициативе (вы добавили/убрали позицию) или при вскрытии скрытых дефектов (характерно для вторичного жилья). В обоих случаях — дополнительное соглашение с вашей подписью до начала дополнительных работ. «Сделали, а потом выставили счёт» — это не наша схема.
Да, такой формат возможен. В этом случае вы берёте на себя закупку и логистику материалов; мы обеспечиваем работы. Важно: задержка поставок материалов по вашей стороне может влиять на сроки — это фиксируется в договоре.
Ежедневная фотофиксация по мессенджеру — по ключевым этапам дня. Еженедельный письменный отчёт с фотографиями, статусом по каждой зоне и планом на следующую неделю. Вы видите, что происходит на объекте, не приезжая на него.
Нет, ваше постоянное присутствие не нужно. Ключевые моменты, когда мы вас приглашаем: приёмка черновых работ, приёмка инженерных систем перед закрытием и финальная приёмка объекта. В остальное время — только если хотите сами.
Только в исключительных случаях и только на финальных этапах (малярные работы, монтаж дверей). Основные строительные работы в жилом помещении — это пыль, шум и небезопасная среда. Рекомендуем планировать временное жильё на период активных работ.
Да, в радиусе 50 км от МКАД. Удалённые объекты — по индивидуальному соглашению.
Позвоните или напишите — расскажите об объекте. Мы выедем на замер, изучим документацию (если есть), подготовим постатейную смету и план работ. Выезд на замер — бесплатно.